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Immobilien

Kleine Rentenreform: 3 Zimmer Etagenwohnung mit 6,25 % Rendite!

ImmoNr225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ42551
OrtVelbert
LandDeutschland
Etage2.00
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis149.950 €
Hausgeld301 €
Währung
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung PLZ42551
OrtVelbert LandDeutschland
Etage2.00 Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BauweiseMassiv DachformSatteldach
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis149.950 € Hausgeld301 €
Währung Stellplatzkaufpreis6.000 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Heute möchten wir einmal eine kleine Rechnung aufmachen. Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung mit drei Zimmern und einem wunderbaren Südbalkon sowie einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz, die als Investition eine gewinnbringende Idee wäre.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann direkt vermietet werden. Aufgrund der zentralen Lage zur Fupgängerzone läßt sich eine Kaltmiete von 680 € für die 97 Quadratmeter – ohne Nebenkosten erzielen. Zuzuglich der Miete für die Stellplätze sind dies also 9.750 € im Jahr. Hieraus ergibt sich eine stolze Rendite von 6,25 % - keine schlechte Einkommensquelle und Anlagemöglichkeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2019
Endenergieverbrauch: 119.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ihre neue "Geldmaschine" liegt im 2. Obergeschoß einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage im Stadtzentrum von Velbert, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Ausstattung: Die knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche und zwei Bäder. Von dem großzügigen Flur sind alle Räume erreichbar. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich das 22 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Schlafzimmer befinden sich am entgegengesetzten Ende des Flures. Das verspricht mehr Ruhe. Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihre Wohnung durch Abstellkammer und Kellerraum auch genügend Stauraum bietet.
In der gesammten Wohnung liegt ansprechendes, helles Laminat; nur Flur, Küche und die Bäder sind gefliest. Ein wenig Farbe und die Wohnung ist wieder tiptop. Die Wohnung hat zwei Badezimmer, das Große mit Tageslicht und Wanne. Das andere innenliegede Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine Toilette. Die Fliesen in beiden Bädern sind hell und neutral.
Die Fenster sind isolierverglast, die Gastherme ist 2013 erneuert worden. Sie wird den Energiekennwert noch mal nach unten korrigieren. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Der zusätzlicheTiefgaragenstellplatz kann optional für 6.000 € hinzu gekauft werden.
Sonstiges: Niederberg Immobilien
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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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