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Immobilien

!!! 7,5% Rendite !!! - Machen Sie Ihre eigene Rentenreform!

ImmoNr266
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ42553
OrtVelbert
LandDeutschland
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis59.900 €
Hausgeld75 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)375 €
ImmoNr266 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ42553
OrtVelbert LandDeutschland
Wohnfläche52 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kaufpreis59.900 € Hausgeld75 €
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)375 €
Objektbeschreibung: Sie suchen eine lohnende Kapitalanlage? Dann sind 7,5% Rendite (Jahresnettomiete dividiert durch den Kaufpreis) schon nicht schlecht. Das ist aber nur die halbe Wahrheit. Nun möchten ich Ihnen zeigen, wie Sie mit nur 17.000 Euro Eigenkapital (in dieser Summe sind die Kaufnebenkosten bereits enthalten) aus 7,5% Rendite eine Eigenkapitalrendite von über 16,5% realisieren.

Zusätzlich zu Ihrem Eigenkapital von 17.000 € benötigen Sie für den Kauf noch 48.000 € (80%) Fremdkapital in Form eines Darlehens von der Bank. Bei einem angenommenen Darlehenszins von aktuell 1,6 % p.a. sind dies 770 € Zinskosten pro Jahr. Hinzu kommen noch die Bewirtschaftungskosten (Verwaltung & Instandhaltung) von 880 € pro Jahr - Gesamtkosten pro Jahr somit ca. 1.650 €.

Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt eine KM von 375 € pro Monat, 4.500 € p.a.. Abzüglich aller Kosten ergibt sich somit ein jährlicher Überschuss von ca. 2.850 € p.a., bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital von 17.000 € entspricht dies einer Eigenkapitalrendite von 16,5 %.

***Wenn das nicht ein kluges und lohnendes Investment ist.***

Mit unserem Finanzierungspartner unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Im Grünen und doch gut angebunden: Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Sackgasse von Velbert-Neviges, fußläufig zur historischen Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die S-Bahnstation (Richtung Essen und Wuppertal) lässt sich gut erreichen - eine ideale Anbindung nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf auch ohne eigenes Auto. Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in wenigen Minuten.

Neviges ist bekannt für seinen Wallfahrtsdom. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Als Naherholungsziel bietet sich ein Ausflug zum Schloss Hardenberg mit einem vielseitigen Kulturprogramm an. Beliebt ist auch das Panoramabad mit Wellenanlage und großer Liegewiese. Umgeben von viel Grünfläche finden Sie zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken rund um Neviges.

Durch die ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Ausstattung: Die drei Zimmer auf rund 52 qm präsentieren sich in einem guten Zustand - „eben eine gepflegte Wohnung“. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefließt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist weiß gehalten und hat einen Waschmaschinenanschluss. Die Zimmertüren sind aus Buche, passend zum Laminat. Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume und Wasch- und Trockenraum sowie der Garten können mitbenutzt werden.
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
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