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Leistungen

So vermitteln wir Ihre Immobilie!

Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen einen umfassenden Service. Dieser beinhaltet zum einen eine umfassende Tätigkeiten im Vorfeld der Vermarktung nach außen sowie bei der Vermarktung selbst und der Betreung nach der Beurkundung.

Behördengänge

Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie einige Unterlagen:

  • Grundrisse, Ansichten, Schnitt
  • Baubeschreibung
  • Wohnflächen-/Kubaturberechnung
  • Grundbuchauszug – nicht älter als 6 Monate
  • Lageplan Katasteramt
  • Gebäudeversicherungsschein
  • Einheitswertbescheid
  • Energieausweis
  • Nachweis über Grundabgaben (Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung)
  • Nachweis über Nebenkosten
  • Auflistung Modernisierungen
  • evtl. Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
  • Erbpachtvertrag und aktuelle Höhe der Erbpacht (bei Erbbaurechten)
  • Teilungserklärung und Miteigentümerordnung (bei Eigentumswohnungen)
  • Eigentümerversammlungs-Protokolle der letzten Jahre (bei ETW)
  • Wohngeldabrechnung mit Stand Rücklagenkonto (bei ETW)

Wir helfen Ihnen gerne dabei, diese Unterlagen zusammen zu stellen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie, wo das möglich ist: einen Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate) bsw. holen wir für Sie beim Amtsgericht, fehlende Unterlagen aus der Bauakte (Grundrisse, Wohnflächen-/Kubaturberechnung...) lassen sich häufig beim Bauamt finden.

Grundrisse aufarbeiten

Grundrisse sind in der Regel technische schwarz-weiß Zeichnungen, die nur die wenigsten Menschen lesen können. Wir bereiten diese Grundrisse auf, gestalten sie optisch ansprechend und in Farbe und versehen sie mit einer möglichen Möblierung. So wird auf den ersten Blick klar, wo bsw. das Elternbett aufgestellt werden kann und wie viel Platz dann noch für einen Kleiderschrank bleibt.

Energieausweis

Sie haben noch keinen Energieausweis? Dieser ist seit dem 1.5.2014 Pflicht für den Verkauf einer Immobilie. Verstöße können mit einem fünfstelligen Bußgeld geahndet werden. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen, erstellen wir Ihnen den Energieausweis ohne zusätzliche Kosten - egal, ob der 'kleine' Verbrauchsausweis oder der 'große' Bedarfsausweis benötigt wird.

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Virtuelles Home Staging

Präsentieren Sie Ihre Immobilie von der Schokoladenseite, für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten. So beschleunigen Sie den Verkauf und erzielen oftmals einen deutlich höheren Preis.


Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wird häufig aus dem Bauch heraus entschieden. Eintreten, wohlfühlen und entspannen - so sollte ein Zuhause gestaltet sein. Auf Wunsch richten wir virtuell  Ihre Immobilie für den Verkauf her, um sie für möglichst viele potentielle Käufer ansprechend zu gestalten und so den Kaufwunsch während einer Besichtigung entstehen zu lassen. Durch virtuelles Home Staging kann die Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte reduziert werden - bei gleichzeitig höheren Verkaufspreisen!

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Professionelle Fotos

Die Vermarktung von Immobilien findet zum überwiegenden Teil über das Internet statt. Hier hat der Kaufinteressent eine große Auswahl und daher ist es sehr wichtig, dass sich Ihre Immobilie durch schöne und professionelle Fotos von den anderen Angeboten abhebt, denn das nächste Angebot ist nur einen Mausklick entfernt.

Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin in Ihrer Immobilie, idealerweise bei gutem Wetter und guten Lichtverhältnissen, damit professionelle und ansprechende Fotos gemacht werden können. Im selben Termin werden Panorama Aufnahmen für den 360° Immobilienrundgang, die 'virtuelle Besichtigung', gemacht. So beanspruchen wir nur einmal Ihre Zeit.

Luftaufnahmen mittels Kamera-Drohne

Wir präsentieren Ihr Haus auf Wunsch auch mal aus einer ganz neuen Perspektive - von Oben. Die Aufsicht aus der Vogelperspektive ermöglicht es, die geographischen Gegebenheiten einfacher und klarer darzustellen. Mit einem Drohnen-Flug lässt sich insbesondere der Außenbereich, die grüne Lunge Ihres Heims in eine exponierte Position zu rücken und herausragend zu positionieren.

Virtuelle 360° Besichtigung

Aus den Panoramaaufnahmen wird ein professioneller 360° Immobilienrundgang - eine sogenannte virtuelle Besichtigung - Ihrer Immobilie erstellt. Spielerisch und selbsterklärend haben Kaufinteressenten so die Möglichkeit, sich im Rahmen von 360° Panoramarundgängen intensiv mit Ihrer Immobilie zu beschäftigen. Viele Termine vor Ort werden dadurch überflüssig.

Kein Besichtigungstourismus

Dank der virtuellen Besichtigung und unserer konsequenten Interessentenauswahl vermeiden wir 'Besichtigungstourismus' und minimieren die Anzahl der notwendigen Besichtigungen bei Ihnen zu Hause auf ein Minimum!

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Aussagekräftiges Exposé

Die Fotos werden mit aussagekräftigen, speziell auf die Zielgruppe zugeschnittenen Texten zu einem ansprechenden Exposé zusammen gefügt. Hier erhält der Kaufinteressent alle wichtigen Eckdaten Ihrer Immobilie sowie einen guten ersten Eindruck, ob sie zu seinen Vorstellungen passen könnte.

Individuelles Marketing- und Vertriebskonzept

Für jede Immobilie wird ein individuell auf die Zielgruppe zugeschnittenes Marketing- und Vertriebskonzept erstellt. Hierzu stehen uns zahlreiche verkaufsfördernde Maßnahmen zur Verfügung, die wir mit Ihnen im Vorfeld besprechen und abstimmen:

  • Auffällige Verkaufsschilder (Gartenverkaufsschild 'Galgen', Pyramidenschild)
  • Werbung in allen wichtigen Immobilienportalen
  • Soziale Netzwerke (facebook, XING, google+ und Twitter)
  • Immobilienvideos auf youtube
  • Printwerbung
  • Flyer auf Stadtfesten und an verkaufsoffenen Sonntagen
  • Immobilienmessen
  • Fensterexposés
  • Nachbarschaftskarten
  • ....

Sollten Sie aus persönlichen Grunden die eine oder andere Maßnahme nicht wünschen, berücksichtigen wir dieses natürlich.

Selbstverständlich übernehmen wir die Beantwortung sämtlicher Interessentenanfragen, vereinbaren Informationsgespräche mit den Interessenten und koordinieren Termine.

Bonitätsprüfung

Eine Besichtigung vor Ort macht nur mit solventen Kaufinteressenten Sinn, die sich Ihre Immobilie leisten können, die kaufbereit sind und bei denen die Suchkriterien zu Ihrer Immobilie passen. Wir 'qualifizieren' die Interessenten daher, BEVOR wir sie zu Ihnen nach Hause bringen.

Besichtigungen vor Ort

Besichtigungen mit zuvor gründlich ausgewählten Interessenten bei Ihnen in der Immobilie werden immer durch uns durchgeführt. Niemals schicken wir Interessenten alleine zu Ihnen. Sie können bei der Besichtigung dabei sein oder das Haus verlassen, sich eine schöne Zeit machen und uns alles überlassen - wie Sie das am liebsten möchten.

Preisverhandlungen

Unsere Preise sind Festpreise, die durch unser Verkaufswertgutachten gestützt werden. Auch die finanzierenden Banken folgen in der Regel unserer Wertermittlung. Lassen Sie sich daher bei einer Besichtigung, bei der Sie dabei sind, nicht auf eine Preisverhandlung ein. Wir führen alle Verhandlungen für Sie und können den aufgerufenen Preis dabei durch unser Wertgutachten stützen.

Notar

Sobald wir einen Käufer gefunden haben, bereiten wir für Sie den Notartermin vor, verhandeln die Vertragseckdaten (Übergabedatum, mitverkaufte Gegenstände...), übermitteln sämtliche Unterlagen an den Notar und begleiten Sie auch zur Beurkundung. Sie müssen nur noch überwachen, dass der Kaufpreis auf Ihrem Konto landet!

Damit ist der Vermittlungsauftrag erfolgreich abgeschlossen, unser Service für Sie geht aber noch weiter.

Kostenloser Anhängerverleih für den Umzug

Für Ihren Umzug stellen wir Ihnen unseren PKW-Anhänger kostenlos zur Verfügung.

Übergabeprotokoll

Wenn die Immobilie geräumt und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, findet die Schlüsselübergabe statt und die Immobilie wird übergeben. Wir koordinieren auch diesen Termin für Sie und sind selbstverständlich mit vor Ort, um die Übergabe zu protokollieren und alle Zählerstände festzuhalten.

Das alles beinhaltet unser RUND-UM-SORGLOS Service für Sie. 

Regelmäßige Information

Wir arbeiten im Auftrag unserer Verkäufer!

Über unsere Aktivitäten können Sie sich daher regelmäßig durch Online-Zugriff auf unsere Datenbank jederzeit informieren, denn wir sind stolz darauf, stets ein bisschen mehr zu leisten, als Sie erwarten.

Mehr erfahren

Haben Sie noch Fragen zu unseren Dienstleistungen oder rund um den Immobilienverkauf?

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