Zimmer Wohnen zum / zur Kauf in Wülfrath (Objektnummer 618) - Niederberg Immobilien

Bauträger aufgepasst: vielseitiges Baugrundstück für 4 Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus mit 6 WE in Top-Lage!

ImmoNr	618
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
GRZ	0,4
GFZ	1,2
Grundstücksgröße	950 m²
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3 % vom Kaufpreis
Währung	€
Freitext Preis	Bieterverfahren

ImmoNr	618	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
GRZ	0,4	GFZ	1,2
Grundstücksgröße	950 m²	Außen-Provision	provisionspflichtig: 3 % vom Kaufpreis
Währung	€	Freitext Preis	Bieterverfahren

Objektbeschreibung: Dieses einmalige 950 m² große Grundstück ist teilerschlossen und befindet sich in Top-Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete in Wülfrath. Das Wohngebiet ist als Spielstraße und Sackgasse (keine Durchfahrtmöglichkeit) ausgelegt und somit absolut ruhig. Das Grundstück selber besticht durch seine Randlage mit tollem Weitblick und Südausrichtung.

Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung vor für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (insgesamt 555 m² bis 600 m² Wohnfläche je nach Baukonstruktion & Energieeffizienzstandard) mit 9 dazugehörigen Stellplätzen, davon einer rollstuhlgerecht. Die Aufteilung sieht im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss je zwei 4 Zimmer Wohnungen á 97 m² Wohnfläche mit 2 Bädern vor sowie im Dachgeschoss zwei 4 Zimmer Wohnungen á 84 m² Wohnfläche inkl. Bad und Gäste-WC. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant. Das beplante Haus weist einen Aufzug auf und ergänzt die Zielgruppe der Familien um die Best Ager. Diese Zielgruppe ist oft gut situiert, denkt schon ans Alter (altengerecht) und benötigt oftmals getrennte Schlafzimmer plus ein Arbeitszimmer.

Für die Errichtung des Mehrfamilienhauses sind die Planungen und Genehmigungen soweit abgeschlossen, so dass mit dem Bau direkt begonnen werden kann.

Neben der Bebauung mit dem genehmigten Mehrfamilienhaus ist auch eine Bebauung mit 4 Reihenhäusern entsprechend des B-Plans möglich. Lage: Das Baugrundstück liegt ruhig am Stadtrand von Wülfrath und doch zentral zu allen notwendigen Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen. Zu Fuß erreichen Sie die Wülfrather Innenstadt innerhalb weniger Minuten.

Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - Baugrundstück bebaubar nach B-Plan mit 4 Reihenhäusern
- Baugenehmigung für Mehrfamilienhaus mit 6 WE inkl. Befreiung vom B-Plan
- Baugrundgutachten
- Entwurfsplanung der Technischen Gebäudeausrüstung (Heizung / Sanitär / Aufzug / Elektro)
- Beschneiden und Entfernen von Gehölzen ist bereits erfolgt Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Bauprojekt besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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