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Immobilienpaket: 2 Eigentumswohnungen und Tiefgaragenstellplatz in gehobener Wohnanlage mit Pool!

ImmoNr	640
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	263 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	600.000 €
Hausgeld	1.131 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	640	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	263 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	600.000 €
Hausgeld	1.131 €	Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses sehr interessante Immobilienpaket aus 2 Wohnungen und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer sehr guten Wohnlage und ist extrem gut und hochwertig ausgestattet.
Die 115 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet mit dem großen sonnenverwöhnten Südbalkon einen tollen Ausblick auf dem zur Wohnanlage befindlichen Park. Der weitere Balkon blickt nach Osten. Die Wohnung war ursprünglich eine 4 Zimmerwohnung, ist aktuell aber zu einer sehr geräumigen und hellen 2,5 Zimmerwohnung geöffnet worden. Ein weiteres Highlight ist das offene Badezimmer, welches sich in den Schlaf und Ankleidebereich integriert. Das Badezimmer bietet neben einer bodentiefen und großen Dusche mit Regenbrause eine Badewanne mit Tür, so dass auch im Alter ein entspannendes Bad weiterhin möglich ist. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Steinböden und Fliesen ausgestattet. Die zeitlose Einbauküche in Weißlack sowie verschiedene Einbauschränke verbleiben in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Sowohl die Wohnung als auch die Gemeinschaftsbereiche lassen sich mühelos mit dem Lift erreichen und sind somit barrierefrei.
Die aktuell als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie wird zum Verkauf freigezogen und kann dann zu einer schicken ebenerdigen Wohnung umgebaut werden. Die Nutzungsänderung ist genehmigt und liegt vor. Ohne große Grundrissänderung lässt sich so eine großzüge 2,5 Zimmerwohnung mit 83 m² Wohnfläche plus knapp 50 m² Hobby-/Nutzfläche schaffen. Der direkt mit der Wohnung verbundene Hobbyraum im Untergeschoss eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Ankleidezimmer oder für anderweitige Hobbies und lässt sich prima in das Wohnkonzept integrieren. Der Grundriss stellt eine Gestaltungsmöglichkeit dar.
Im Keller des Hauses stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung das Schwimmbad mit Umkleideraum und Sauna, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich ein Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2025
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann hat rund 37.000 Einwohner und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung im 3.OG ist hochwertig und zeitlos modern:
- Einbauküche (weiß glänzend mit Markenelektrogeräte)
- Deckenhohe Einbauschränke
- Hochwertige Steinböden
- Elektro-Fußbodenheizung
- Deckeneinbaustrahler (Spots)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Hänge-WC und Bidet
- altengerechte Badewanne mit Tür
- große, bodentiefe Dusche
- 2 Balkone (Ost- und Südausrichtung)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Die Einheit im Erdgeschoss bietet:
- Elektro-Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- großer Keller direkt von der Wohnung aus erreichbar (kann auch als Hobbyraum ausgebaut werden.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck für Kunden und Gäste

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86

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Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

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