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Immobilienpaket: Wellnessoase mit 2 Balkone und Tiefgaragenstellplatz plus Gewerbeeinheit!

ImmoNr640
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40822
OrtMettmann / Metzkausen
LandDeutschland
Etage3
Nutzfläche263 m²
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
Kaufpreis598.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr640 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40822
OrtMettmann / Metzkausen LandDeutschland
Etage3 Nutzfläche263 m²
BauweiseMassiv DachformFlachdach
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche Kaufpreis598.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dieses sehr interessante Immobilienpaket aus Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Ladenlokal befindet sich in einer sehr guten Wohnlage und ist extrem gut und hochwertig ausgestattet.
Die 115 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet mit dem großen sonnenverwöhnten Südbalkon einen tollen Ausblick auf dem zur Wohnanlage befindlichen Park. Der weitere Balkon blickt nach Osten. Die Wohnung war ursprünglich eine 4 Zimmerwohnung, ist aktuell aber zu einer sehr geräumigen und hellen 2,5 Zimmerwohnung geöffnet worden. Ein weiteres Highlight ist das offene Badezimmer, welches sich in den Schlaf und Ankleidebereich integriert. Das Badezimmer bietet neben einer bodentiefen und großen Dusche mit Regenbrause eine Badewanne mit Tür, so dass auch im Alter ein entspannendes Bad weiterhin möglich ist. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Steinböden und Fliesen ausgestattet. Die zeitlose Einbauküche in Weißlack sowie verschiedene Einbauschränke verbleiben in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Sowohl die Wohnung als auch die Gemeinschaftsbereiche lassen sich mühelos mit dem Lift erreichen und sind somit barrierefrei.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss desselben Hauses und wird derzeit als Apotheke betrieben. In der Anlage befinden sich weitere Gewerbeflächen, ein Friseur, ein Hotel, ein Kosmetikstudio und eine Arztpraxis. Der Mietvertrag der Apotheke läuft zum 30.4.2023 aus und wird nicht verlängert. Daher bietet sich die Fläche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung an.

Im Keller des Hauses stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung das Schwimmbad mit Umkleideraum und Sauna (aufgrund der aktuellen Energie-Situation nicht in Betrieb, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich ein Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Ladenlokal ist auch separat zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2025
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann hat rund 37.000 Einwohner und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitlos modern:
- Einbauküche (weiß glänzend mit Markenelektrogeräte)
- Deckenhohe Einbauschränke
- Hochwertige Steinböden
- Elektro-Fußbodenheizung
- Deckeneinbaustrahler (Spots)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Hänge-WC und Bidet
- altengerechte Badewanne mit Tür
- große, bodentiefe Dusche
- 2 Balkone (Ost- und Südausrichtung)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Das Ladenlokal ist gut ausgestattet und bietet:
- 10 m Schaufensterfront
- Lager im Untergeschoss direkt von der Verkaufsfläche zugänglich.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna (aufgrund der aktuellen Energie-Situation nicht in Betrieb)
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck für Kunden und Gäste

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert.
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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