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Raum für Ihre berufliche Zukunft in Metzkausen!

ImmoNr	644
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen
Straße	Peckhauser Str.
Hausnummer	55
Land	Deutschland
Gesamtfläche	148 m²
Verkaufsfläche	87 m²
Vermietbare Fläche	148 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.620 €
Nebenkosten	430 €
Warmmiete	2.050 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3 KM plus MWST.
Währung	€
Kaution	3.240 €

ImmoNr	644	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen	Straße	Peckhauser Str.
Hausnummer	55	Land	Deutschland
Gesamtfläche	148 m²	Verkaufsfläche	87 m²
Vermietbare Fläche	148 m²	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.620 €	Nebenkosten	430 €
Warmmiete	2.050 €	Außen-Provision	provisionspflichtig: 3 KM plus MWST.
Währung	€	Kaution	3.240 €

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.

Aktuell befinden sich in den Gewerbeeinheiten ein Friseur, ein Hotel, ein Kosmetikstudio und eine Apotheke. Für Letztere wird ein Nachmieter gesucht. Die Wohnanlage und auch der Stadtteil zeichnen sich durch eine gut situierte Einwohnerschaft in reiferem Alter aus. Daher eignet sich das Ladenlokal ideal für Dienstleistungen wie Fußpflege, ambulante Pflege, etc. aber auch als Büro für Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten.

Die Gewerbeeinheit kann auch käuflich erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2025
Endenergiebedarf (Wärme): 473.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 96.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und gut angeschlossenen Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.

Ausstattung: Das Ladenlokal ist gut ausgestattet und bietet:
- 10 m Schaufensterfront
- Lager im Untergeschoss direkt von der Verkaufsfläche zugänglich
- ein Fahrradkeller
- Parkplätze auf dem Parkdeck für Kunden und Gäste

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert. Sonstiges: Wollen Sie Ihre neue Wirkungsstätte besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
Wir vermitteln Wohnträume!

Wülfrath: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86

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