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Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Metzkausen!

ImmoNr689
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ40822
OrtMettmann / Metzkausen
LandDeutschland
Gesamtfläche148 m²
Ladenfläche87 m²
Vermietbare Fläche148 m²
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld631 €
Außen-Provisionkeine Käuferprovision
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.620 €
ImmoNr689 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen PLZ40822
OrtMettmann / Metzkausen LandDeutschland
Gesamtfläche148 m² Ladenfläche87 m²
Vermietbare Fläche148 m² BauweiseMassiv
DachformFlachdach FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis199.000 € Hausgeld631 €
Außen-Provisionkeine Käuferprovision Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.620 €
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.

Aktuell befinden sich in den Gewerbeeinheiten ein Friseur, ein Hotel, ein Kosmetikstudio, eine Arztpraxis und eine Apotheke. Letztere ist in der zu verkaufenden Gewerbefläche eingemietet. Der Mietvertrag besteht seit 2003 und weisst eine kurze Kündigungsfrist aus. Daher bietet sich die Fläche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung an.

Die Wohnanlage und auch der Stadtteil zeichnen sich durch eine gut situierte Einwohnerschaft in reiferem Alter aus. Daher eignet sich das Ladenlokal ideal für Dienstleistungen wie Fußpflege, ambulante Pflege, etc. aber auch als Büro für Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten.

Eine vom Bauamt genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung liegt vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf (Wärme): 473.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 96.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und gut angeschlossenen Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.
Ausstattung: Das Ladenlokal ist gut ausgestattet und bietet:
- 10 m Schaufensterfront
- Lager im Untergeschoss direkt von der Verkaufsfläche zugänglich.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna (aufgrund der aktuellen Energie-Situation nicht in Betrieb)
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck für Kunden und Gäste

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert.
Sonstiges: Wollen Sie Ihre neue Kapitalanlage besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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