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Immobilien

!!! 12 % Rendite !!! - Kein Witz!

ImmoNr306
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ42489
OrtWülfrath
LandDeutschland
Etage6
Wohnfläche35 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
FahrstuhlJa
KüchePantry
Kaufpreis51.950 €
Hausgeld137 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)273 €
ImmoNr306 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung PLZ42489
OrtWülfrath LandDeutschland
Etage6 Wohnfläche35 m²
Anzahl Zimmer1,5 Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv DachformFlachdach
FahrstuhlJa KüchePantry
Kaufpreis51.950 € Hausgeld137 €
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)273 €
Objektbeschreibung: Bei alternativen Anlageformen ermittelt sich die Rendite aus dem jährlich erwirtschafteten Überschuss bezogen auf das eingesetzte Kapital. Dies bezeichnet man auch als Eigenkapitalrendite.

Bei einer Beleihung dieser Eigentumswohnung von 80 % des Kaufpreises benötigen Sie 14.800 € Eigenkapital inklusive Kaufnebenkosten. Bei dem aktuellen Mietzins von jährlich 3.276 € abzüglich der jährlichen Kosten von 1.422 € ergibt sich ein Überschuss von 1.854 € p.a.. Dies bedeutet eine Eigenkapitalrendite von 12,52 % (1.854 € / 14.800 €).

***Wenn das kein lohnendes Investment zum Einstieg ist.***

Beim Kauf der Wohnung als Kapitalanlage vermitteln wir Ihnen kostenlos den Mieter.
Mit unserem Finanzierungspartner unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2018
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese sehr schöne Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet Wülfraths und ist verkehrsgünstig angebunden nach Düsseldorf über Mettmann oder Wuppertal.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Das angebotene Appartement befindet sich im 5.OG und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Im Engangsbereich befindet sich die Kochnische mit Pantry-Küche. Von dort gelangt man zur Recten ins Wannenbad mit Fenster. Das Bad ist hell gefliest.
Im Anschluss an den Eingangsbereich kommt man in den großen Wohn-/Schlafraum. Dieser ist mit Laminat ausgelegt und bietet auch den Zutritt zur Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
Die Räumlichkeiten sind frisch renoviert und werden durch einen Kellerraum ergänzt.

Ferner wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 2015 Durchlauferhitzer
- 2008 Badewanne
- 2008 Heizkörper in Bad und Flur
- 2007 Türen von Bad und Wohnzimmer
- 2005 Isolierglasscheibe im Wohnzimmer

In der angrenzenden Tiefgarage, mit direktem Zugang vom Kellergeschoss aus, könnten Stellplätze angemietet werden.
Sonstiges: Wollen Sie Ihre neue Geldquelle besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
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