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Immobilien

Viel Platz in Ihrem neuen Zuhause in der City von Velbert!

ImmoNr329
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ42549
OrtVelbert
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis200.000 €
Hausgeld400 €
Außen-ProvisionProvision für den Käufer: 4% vom KP zzgl. 19 % Mehrwertsteuer - Insgesamt 4,76 %
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNr329 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ42549
OrtVelbert LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BauweiseMassiv DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis200.000 €
Hausgeld400 € Außen-ProvisionProvision für den Käufer: 4% vom KP zzgl. 19 % Mehrwertsteuer - Insgesamt 4,76 %
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das überwiegend von Eigentümern bewohnte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver, Bauweise 3,5-geschossig errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Allgemeinzustand.

Die imposante 4-5 Zimmer Maisonette-Wohnung präsentiert sich auf insgesamt ca. 132 m² mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einer großen Küche, zwei Wannen- bzw. Duschbädern mit Tageslicht, 3 Schlafräumen, einer Abstellkammer, Garderobenbereich sowie einer Süd-Westloggia zur individuellen Nutzung.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich mit geräumigem Garderobenbereich und einer Abstellkammer. Der großzügig angelegte Dielenbereich verteilt die weiteren Räume gut.

Der Wohn-/Essbereich ist mit über 40 qm und Fenster in 3 Himmelsrichtungen sehr weitläufig und imposant. Von der großen Loggia in Süd-/Westausrichtung genießen Sie einen herrlichen Weitblick bis hin zum Parkbad, Niederbergtrasse und Saubrücke. Die Küche grenzt daran und bietet Platz für eine geräumige Einbauküche samt Essecke. Es ist möglich, ohne größeren Aufwand einen Durchbruch zum Wohnbereich herzustellen, sofern Sie sich eine (halb-) offene Küche wünschen.

Das Schlafzimmer ist angenehm groß angelegt. Das Komplettbad mit Wanne und Dusche befindet sich gleich gegenüber. Das Bad ist aus dem Baujahr, zeitlos hell gefliest und groß. Hier wurden nur Markenarmaturen und hochwertige Badeinbauten verwendet.

Die Innentreppe zum Obergeschoss ist in breiter, gerader und massiver Ausführung und ein echter Hingucker (keine Wendeltreppe!)

Im Obergeschoss befinden sich 2 große, nahezu baugleiche Zimmer mit viel Licht (bodentiefe Fenster) und Abstellflächen sowie ein geräumiges, kernsaniertes Bad mit Fenster.
Das Bad ist modern gefliest (30*60cm Fliesen Sandbraun, Machiatto) mit übergroßer Echtglasdusche mit tiefen Eingang, Hänge-WC, Bidet, Einbauradio- und wecker, breitem Waschbecken, Deckenspots.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage im Stadtzentrum von Velbert. Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Ausstattung: - 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne aus 1994 bzw. mit XXL-Dusche aus 2018!
- hohes Gestaltungs- und flexibles Nutzungspotential für Kinder, Hobby, Büro etc.
- Parkett, Fliesen und moderner Laminat
- Massive Türzargen samt Türen
- Wände rauhfasertapeziert und gestrichen
- Elektro erneuert
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Lichtdurchflutete und großzügige Räume
- Wohnzimmer mit großer Loggia und Essbereich
- Geschlossene Küche (Hufeisen) mit 3 Fenstern
- Abstellraum sowie 3 Einbauschränke und – regale, z.T. mit Spots
- 2 geschützte Carports (direkt nebeneinander)
- großer Kellerraum und gepflegte Gemeinschaftsräume (für Fahrräder, Wäsche etc.)
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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