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Immobilien

Großzügigkeit ist Trumpf!

ImmoNr348
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ42489
OrtWülfrath
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Gesamtfläche273 m²
Grundstücksgröße732 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche44 m²
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Währung
Stellplatzanzahl8
ImmoNr348 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ42489
OrtWülfrath LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Gesamtfläche273 m²
Grundstücksgröße732 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche44 m² BauweiseMassiv
DachformSatteldach HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
TerrasseJa Kaufpreis499.000 €
Währung Stellplatzanzahl8
Objektbeschreibung: Prachtvoll war das Erste, was mir in den Sinn kam, als ich den gekiesten Vorplatz dieses außergewöhnlichen Anwesens erreichte. Neben der Garage bietet dieser Platz für weitere 7 Fahrzeuge sowie kleine hübsche Details wie zum Beispiel einen Handpumpenbrunnen. Den Eingang zum Haus säumen zwei Zypressen die dem Ganzen einen Mediterranen Touch verleihen.

Nach Betreten des Windfangs passieren Sie die stilvolle Doppelschwingtüre aus Holz und Glas und stehen in der geräumigen Halle. Zur Rechten befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein kleinerer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Auf der anderen Seite ist das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Über die helle und geräumige Küche mit Essplatz erreichen Sie das Esszimmer. Dieses bietet Platz für eine große Tafel mit 12 und mehr Personen. Vom Esszimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches ein Durchgangszimmer ist, mit Zugang von der Halle und zur überdachten Terrasse und dem Garten. Dieses sowie das letzte Zimmer des Erdgeschosses konnten aufgrund der Umzugsvorbereitungen nicht fotografiert werden.

Über die Holztreppe mit schön verziertem Geländer gelangen Sie in das riesige Studio, welches durch die zwei Balkone (nach Vorne und Hinten) sowie den seitlichen Fenstern sehr hell ist. Der Kaminofen sowie das freigelegte Ständerwerk sorgen für die gemütliche und behagliche Atmosphäre. Vom Studio aus sind das Schlafzimmer sowie das überaus geräumige Bad mit Eckwanne und Dusche sowie Bidet zugänglich.

Die Eigentümer haben bei der Kernsanierung im Jahre 2003 sehr viel Wert auf qualitativ hochwertige Materialien und stilvolle Sanierung zum Erhalt des Charmes dieses Hauses gelegt. Überzeugen Sie sich selbst!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Endenergiebedarf: 121.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus wurde im Jahre 2003 kernsaniert und auf ein gehobenes bis luxuriöses Ausstattungsniveau aufgewertet.

- Granitböden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollos
- bodentiefe Duschen
- teilweise Granitplatten im Sanitärbereich an den Wänden
- 2 Balkone plus überdachter Terrasse
- Garage
- Laminatböden in Schlafzimmer und Studio
- Regenwasserverrieselungsanlage für Nutzung von WC-Spülung und Gartenbewässerung

Zusätzlich kann ein weiteres angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 235 m² erworben werden, auf welchem sich ein Schwimmteich sowie eine weitere Garage befindet.
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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