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Immobilien

Top Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Innenstadtnaher Lage!

ImmoNr369
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42549
OrtVelbert
LandDeutschland
Wohnfläche242 m²
Grundstücksgröße324 m²
Anzahl Zimmer12
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
WintergartenJa
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.385 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.833 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr369 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ42549
OrtVelbert LandDeutschland
Wohnfläche242 m² Grundstücksgröße324 m²
Anzahl Zimmer12 BauweiseMassiv
DachformWalmdach WintergartenJa
Kaufpreis320.000 € Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.385 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.833 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das angebotene 5 Parteienhaus liegt in einer guten innenstadtnahen Lage von Velbert, wenige Gehminuten vom Herminghauspark, Parkbad und Panoramaradweg entfernt. Das 2,5 geschossige, vollunterkellerte Haus wurde 1935 erbaut. Der rückwärtige zweigeschossige Anbau mit 2 Appartements wurde 1973 errichtet. Eine Garage ist seitlich angebaut. Eine seitlich vor dem Grundstück befindliche städtische Fläche ist langfristig von der Stadt für 35 € pro Jahr gepachtet und kann als Stellplatz weitervermietet werden.

In den letzten Jahren ist das Objekt laufend modernisiert worden.
2002 Dach gedämmt
2010 Haustür
2013 Wintergarten
2016 Treppenhaus

Die 242 m² Wohnfläche teilen sichauf 5 Wohneinheiten auf. 2 Appartements befindensind im Anbau mit jeweils 26 m² Wohnfläche. Die Hochparterre-Wohnung hat 81 m² Wohnfläche als Maisonett. Im Obergeschoss stehen 58 m², und in der Dachgeschosswohnung 50 m² Wohnfläche plus 7 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Komplett modernisiert wurden in den letzten Jahren ein Appartement sowie die OG und DG Wohnungen.

Im gesamten Haus sind doppelverglaste Isolierfenster verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.

Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
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