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ImmoNr460
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ42551
OrtVelbert
StraßeThomasstr.
Hausnummer3 - 7
LandDeutschland
Grundstücksgröße4.659 m²
Vermietbare Fläche5.569 m²
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis2.200.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr460 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus PLZ42551
OrtVelbert StraßeThomasstr.
Hausnummer3 - 7 LandDeutschland
Grundstücksgröße4.659 m² Vermietbare Fläche5.569 m²
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kaufpreis2.200.000 € Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 1/3 Beteiligung an den Rathaus-Arkaden in Velbert. Eigentümerin der Rathausarkaden ist eine Kommanditgesellschaft. Komplementär ist eine GmbH, die keine Gewinnbeteiligung besitzt, sondern lediglich das Risiko abdeckt. Es gibt drei gleichberechtigte Kommanditisten, wovon eine Beteiligung dieser Kommanditisten zum Verkauf steht.
Das Grundstück an sich ist 4659 m² groß. Die vermietbare Fläche des 1999 errichteten Gebäudekomplexes beträgt insgesamt 5569 m², hiervon 3469 m² Büro- und 2100 m² Einzelhandelsfläche. Zusätzlich ca. 468 PKW-Stellplätze im Parkhaus. Mieter sind die Stadtverwaltung Velbert mit ca. 3284 m² (10 Jahre Mietvertrag mit Option auf weitere 30 Jahre) und EDEKA mit 2100 m² (10 Jahre Mietvertrag mit 5 x 3 Jahre Option). Ca. 80 % der Parkplätze sind dauervermietet.
Der Ertragswert des Objektes liegt bei ca. 15 Mio. €. Es bestehen noch Verbindlichkeiten in Höhe von ca. 8 Mio. € in Form eines Darlehens.
Aufgrund der Beteiligungssituation (ohne Grunderwerbsteuer) und der langfristigen Mietsituation mit nur 2 Ankermietern bietet sich hier eine lukrative und sichere Anlageform.
Lage: Die Immobilie schließt sich unmittelbar an das historische Rathaus an und grenzt direkt an die Fußgängerzone mit Ihren zahlreichen Geschäften.
Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Ausstattung: Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Geschosse (EG, 1. - 3. OG als Staffelgeschoss). Das Objekt verfügt über eine zeitgerechte und hochwertige Ausstattung. Im innenliegenden Bereich, zu erreichen über zwei Ein- und Ausfahrten befindet sich das großzügig angelegte und zentral gelegene Parkhaus mit insgesamt 468 Einstellplätzen. Die Stadtverwaltung und EDEKA sind problemlos über jede Ebene des Parkhauses zugänglich. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Investment besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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