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Wohntraum auf 2 Etagen mit Garten und Garage in Waldrandlage!

ImmoNr	575
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	42553
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche

ImmoNr	575	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	42553
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese 2-3-Zimmer-Maisonettewohnung in diesem ruhigen 4 Parteienhaus in Neviges lieben. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Doch nicht nur die Lage der Wohnung ist hervorragend auch die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist es.
Der Eingangsbereich zur Wohnung im Treppenhaus ist als Sondernutzungsfläche ausgewiesen und kann von den neuen Eigentümern uneingeschränkt genutzt werden, sogar als zusätzlicher Raum abgetrennt werden. Die Wohnung betreten Sie über die Diele. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das geräumige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Dusche und Wanne. Von der Diele gelangen Sie in den großen und offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Südwest-Balkon. Über die Innentreppe aus Holz geht es zur Galerie. Diese kann auch als Zimmer abgetrennt werden. Ferner befindet sich noch das Schlafzimmer im oberen Bereich der Wohnung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im Außenbereich. Eine ca. 200 m² große Gartenfläche gehört als Sondernutzungsfläche zur Wohnung. Darauf befindet sich eine Gartenhütte mit Stromanschluss und SAT-Anlage sowie ein Grillplatz. Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergieverbrauch: 110.60 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Im Grünen und doch gut angebunden: Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Velberter Stadtteil Neviges. Hier lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig. Auch die S-Bahnstation (Richtung Essen und Wuppertal) ist gut erreichbar - eine ideale Anbindung nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf auch ohne eigenes Auto. Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in wenigen Minuten.

Neviges ist bekannt für seinen Wallfahrtsdom. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Als Naherholungsziel bietet sich ein Ausflug zum Schloss Hardenberg mit einem vielseitigen Kulturprogramm an. Beliebt ist auch das Panoramabad mit Wellenanlage und großer Liegewiese. Umgeben von viel Grünfläche finden Sie zahlreiche Wanderwege und Mountainbike Strecken rund um Neviges.

Ausstattung: Die Ausstattung ist gehoben:
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kaminofen
- Südwest-Balkon
- Einzelgarage und Stellplatz
- Isolierverglaste Fenster mit Rollos
- helle Räume durch viele Fensterflächen und Luftraum im Wohnzimmer
- Einbauschränke zur optimalen Ausnutzung der Dachschräge
- Stäbchenparkett in allen Räumen außer Bad und Küche
- Fliesen in Bad, Küche und Balkon
- Gegensprechanlage
- 2 gemauerte Keller plus Waschkeller mit Stellplätze für Waschmaschine & Trockner
- ca. 200 m² Garten als Sondernutzungsfläche mit Gartenhaus mit Stromanschluss und Grillplatz Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

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