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Gemütlichkeit ist Trumpf - ein ungeschliffener Rohdiamant wartet auf Sie!

ImmoNr	051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42551
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	42551
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: "Viel Platz zum Wohnen" - nachdem Sie beim Betreten des Hauses den kleinen Windfang hinter sich gelassen haben, wissen Sie was wir meinen. Von dem offen gestallteten Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie in alle anderen Räume des Erdgeschosses. Rechts befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber des Eingangs liegt die Küche und daneben der Zugang zum nachtäglich errichteten und fast 25 Quadratmeter großen Wintergarten. Zur linken erstreckt sich das circa sechzig Quadratmeter große Wohnzimmer mit abgesenkter Kaminecke.
Das Dachgeschoss empfängt Sie in Gestalt eines Studios und drei weiteren Schlafzimmern sowie einem großen Badezimmer mit Tageslicht. Ein weiteres Highlight wartet im Keller auf Sie - der eigene Wellness-Tempel. Dieser ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet, hat aber noch mal knapp 55 Quadratmeter inklusive Wannen-Duschbad.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2024
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Ihr neues Zuhause liegt im äußerst beliebten Stadtteil Langenhorst - ruhig und doch verkehrsgünstig in alle Richtungen. In Langenhorst gibt es keine Durchgangsstraße, da es nur eine Zufahrt nach Langenhorst gibt, die dementsprechend auch nur von Anliegern befahren wird.
Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.

Ausstattung: Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, Bad und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.

Zum Haus gehören eine extra große Doppelgarage und bis zu drei Außenstellplätze, die genug Platz für Ihren Fuhrpark oder für Ihre Gäste bieten. Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Die Villa hat viereinhalb Zimmer (auf 6 Zimmer umbaubar) und ca. 245 Quadratmeter Wohnfläche. Der Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Solarium und eigenem Bad ausgestattet sowie das Hauptbad mit Tageslicht und Eckwhilrlpool-Badewanne bieten Entspannung pur. Sonstiges: Niederberg Immobilien
Wir vermitteln Wohnträume!

Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

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