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ImmoNr	003
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	65 m²
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	003	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	65 m²	Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Heute möchten wir einmal eine kleine Rechnung aufmachen. Zum Verkauf steht nämlich eine Wohnung im Erdgeschoss mit drei Zimmern und einem wunderbaren Südbalkon, die als Investition eine gewinnbringende Idee wäre.
Die Wohnung ist seit 1963 langjährig an einen Mieter vermietet. 297 Euro beträgt die Kaltmiete für die gut 65 Quadratmeter – ohne Nebenkosten, also 3.564 € im Jahr. Hieraus ergibt sich eine stolze Rendite von 7 % - keine schlechte Einkommensquelle und Anlagemöglichkeit.
Bei einem mittleren Mietpreis laut Immobilienscout24 von 430 € pro Monat ist hier sogar noch erheblich Luft nach oben. Machen Sie also Ihre eigene Rentenreform.

Energieausweis
Gültig bis: 06.04.2016
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ihre persönliche Rentenreform liegt in Heiligenhaus-Unterilp in Waldrandnähe und unmittelbar am Panoramaradweg. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum Sellbeck fußläufig gegeben. Auch die Verkehrsanbindung nach Ratingen-Hösel zur S-Bahnanbindung Richtung Düsseldorf und Essen ist per Busverbindung in kürzester Zeit zurückgelegt. Mit dem in Bau befindlichen Lückenschluss der BAB 44 zwischen Velbert und Düsseldorf wird zukünftig auch die Anbindung per PKW erheblich verbessert.
Heiligenhaus liegt mitten in NRW, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Heiligenhaus mit rund 26.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Kleinstadt.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich am Rande von Unterilp, in der Moselstraße. Die gut aufgeteilte 65 m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit achtzehn Parteien.
Die gesamte Wohnung ist mit Teppich ausgelegt und das Badezimmer hat den Charme der 60-iger. Insgesamt verraten wir kein Geheimnis, dass bei Neuvermietung eine Renovierung der Wohnung erforderlich sein wird. Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Niederberg Immobilien
Matthias del Longo-Stahl
ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Tel.: 02051 - 805 89 01
Wülfrath
Tel.: 02058 - 894 33 86
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Herr Matthias del Longo
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