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#VERKAUFT# Prädikat: Familientauglich!

ImmoNr	404
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	404	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Heizungsart	Fußbodenheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Fangen wir zur Abwechslung mal mit dem Negativen an: Von außen wirkt das Haus schmuck und proper, aber innen braucht es doch einen neuen "Anstrich". Es ist alles in einem guten Zustand , aber eben nicht aktuell. Vor kurzem wurde die Heizungsanlage erneuert. Das hat aber auch seinen Vorteil, Sie können es so gestalten, wie Sie es mögen.

Die vier Zimmer auf rund 120 qm bieten ausreichend Platz für Ihre kleine Familie. Aufgrund der Hanglage betreten Sie Ihr neues Zuhause im Untergeschoss mit Diele und Garderobe. Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss mit dem großen Wohn-/Essbereich. Direkt daneben liegt die Küche und das Gäste-WC. Durch die große Schiebetüre geht es auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das ca. 26 m² große Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Neben der im Untergeschoss befindlichen Garage mit elektrischen Garagentor gehöht eine weitere Garage dazu, die sich auf dem angrenzenden Garagenhof befindet mit zum Angebot.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2028
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges: Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist eine Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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