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Eigennutzung oder doch Kapitalanlage? - Sie entscheiden!

ImmoNr472
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42551
OrtVelbert
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
WintergartenJa
Kaufpreis55.000 €
Hausgeld230 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
pauschal EURO 5.950,00
Währung
ImmoNr472 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42551
OrtVelbert LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
BauweiseMassiv DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
WintergartenJa Kaufpreis55.000 €
Hausgeld230 € Außen-Provisionprovisionspflichtig:
pauschal EURO 5.950,00
Währung
Objektbeschreibung: Das Nutzungskonzept für diese 2-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage: Bei dem attraktiven Kaufpreis von 55.000 Euro und einer Kaltmiete von 247,50 Euro* wäre das immerhin eine satte Rendite von 5,4 Prozent – was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre.
Die zwei Zimmer auf rund 45 qm präsentieren sich in einem guten Zustand - „eben eine gepflegte Wohnung“. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Bad ist gefliest. Die Loggia ist zum Wintergarten umfunktioniert.
Das Haus ist in den letzten Jahren umfassend saniert worden. Angefangen von der Heizungsanlage, den Fenstern bis hin zur Fassade. Die Arbeiten an letzterer sind begonnen, aber noch nicht abgeschlossen.

* Ich kalkuliere hier eine Mindestmiete von fünf Euro fünfzig pro Quadratmeter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergieverbrauch: 134.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ihr neues Zuhause liegt im 3. Obergeschoß einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage am Rande des Stadtzentrums von Velbert. Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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