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Vorfreude ist die schönste Freude - Weihnachten und das Jahresende im neuen Heim.

ImmoNr	665
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Straße	Moselstraße
Hausnummer	44
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Küche	Einbauküche

ImmoNr	665	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Straße	Moselstraße
Hausnummer	44	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	1
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Die schön geschnittene 73 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit achtzehn Parteien. Der nach Süd-Westen gelegene Balkon verspricht erholsame Feierabende in der Abendsonne. Wenn Ihnen allerdings nach der Arbeit mehr nach Bewegung ist, machen Sie doch einfach über den nahen Panoramaradweg einen Ausflug zur Ruhr.
Die Wohnung betreten Sie über die Diele mit kleiner Garderobe und großer Abstellkammer. Zur Rechten befindet sich die Küche und vis-a-vis der Wohnungstür geht es in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wannenbad ist über einen kleinen Flur vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume im Keller komplettieren den 3 Zimmertraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2027
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ihr neues zu Hause liegt in Heiligenhaus-Unterilp in Waldrandnähe und unmittelbar am Panoramaradweg. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum Sellbeck fußläufig gegeben. Auch die Verkehrsanbindung nach Ratingen-Hösel zur S-Bahnanbindung Richtung Düsseldorf und Essen ist per Busverbindung in kürzester Zeit zurückgelegt. Mit dem in Bau befindlichen Lückenschluss der BAB 44 zwischen Velbert und Düsseldorf wird zukünftig auch die Anbindung per PKW erheblich verbessert.
Heiligenhaus liegt mitten in NRW, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Heiligenhaus mit rund 26.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Kleinstadt.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Niederberg Immobilien
Matthias del Longo-Stahl
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