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Vorfreude ist die schönste Freude - Weihnachten und das Jahresende im neuen Heim.

ImmoNr665
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42579
OrtHeiligenhaus
StraßeMoselstraße
Hausnummer44
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
KücheEinbauküche
ImmoNr665 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42579
OrtHeiligenhaus StraßeMoselstraße
Hausnummer44 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BauweiseMassiv
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl1
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Die schön geschnittene 73 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit achtzehn Parteien. Der nach Süd-Westen gelegene Balkon verspricht erholsame Feierabende in der Abendsonne. Wenn Ihnen allerdings nach der Arbeit mehr nach Bewegung ist, machen Sie doch einfach über den nahen Panoramaradweg einen Ausflug zur Ruhr.
Die Wohnung betreten Sie über die Diele mit kleiner Garderobe und großer Abstellkammer. Zur Rechten befindet sich die Küche und vis-a-vis der Wohnungstür geht es in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wannenbad ist über einen kleinen Flur vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume im Keller komplettieren den 3 Zimmertraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2027
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ihr neues zu Hause liegt in Heiligenhaus-Unterilp in Waldrandnähe und unmittelbar am Panoramaradweg. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum Sellbeck fußläufig gegeben. Auch die Verkehrsanbindung nach Ratingen-Hösel zur S-Bahnanbindung Richtung Düsseldorf und Essen ist per Busverbindung in kürzester Zeit zurückgelegt. Mit dem in Bau befindlichen Lückenschluss der BAB 44 zwischen Velbert und Düsseldorf wird zukünftig auch die Anbindung per PKW erheblich verbessert.
Heiligenhaus liegt mitten in NRW, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Heiligenhaus mit rund 26.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Kleinstadt.
Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Matthias del Longo-Stahl
ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Velbert
Tel.: 02051 - 805 89 01
Wülfrath
Tel.: 02058 - 894 33 86
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