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News

Einstieg in Immobilieninvestments

Wülfrath/Velbert 05.07.2018

Investmentimmobilien müssen nicht gefallen, sie müssen sich rechnen. Daher ist eine detaillierte Prüfung der Unterlagen sowie eine konservative Investmentkalkulation im Vorfeld des Immobilienkaufs entscheidend.  

  • Welche Unterlagen sind worauf hin zu prüfen?
  • Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite, Nettorendite, EBT (netto Betriebsrendite)?
  • Wie sollte eine solide Kalkulation aufgebaut sein?

Antworten hierauf erhalten Sie in unserer aktuellen kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"Investmentkalkulation - Immobilieninvestments richtig kalkulieren, nicht schön rechnen"

findet statt am 18.07.2018 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

Einstieg in Immobilieninvestments

Wülfrath/Velbert 04.06.2018

In Zeiten niedriger Zinsen gewinnt die Immobilie als Anlageobjekt immer mehr an Bedeutung und kann in der Tat langfristig ein sehr lohnendes Geschäft sein. Mit dem Kauf einer Immobilie zur Vermietung erzielen Sie ein sogenanntes 'passives' Einkommen. 

  • Was sind die Erfolgsfaktoren beim investieren in „Betongold“?
  • Worin besteht der Vorteil gegenüber allen anderen Anlageformen?
  • Welche Investmentstrategien gibt es?

Antworten hierauf erhalten Sie in unserer aktuellen kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"Immobilieninvestments - Erfolgsfaktoren für profitable Immobilieninvestments"

findet statt am 20.06.2018 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

Chancen & Risiken beim privaten Immobilienverkauf

Wülfrath/Velbert 03.05.2018

Die eigene, selbstgenutzte Immobilie stellt für die meisten Menschen den größten Vermögensbesitz dar. Um so wichtiger ist es, den Verkauf professionell und gut vorbereitet anzugehen. Nutzen Sie die Tipps und Tricks der Immobilienprofis. Der Vortrag wird Ihnen helfen, 

  • das eigene Vorgehen zu strukturieren,
  • dadurch den Verkauf zu beschleunigen,
  • einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen,
  • typische Fehler zu vermeiden.

Informationen hierzu erhalten Sie in unserer aktuellen kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"Chancen & Risiken beim privaten Immobilienverkauf"

findet statt am 16.05.2018 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

In Kürze: Der Hit vis-á-vis des Panoramaradweges!

Wülfrath/Velbert 09.04.2018

Preview: Schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gepflegter Wohnanlage!

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 70 m³ Wohnfläche besticht durch ihre zentrumsnahe und doch ruhige Lage direkt am Panoramaradweg. Mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne sowie Stellplatz und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz ist sie top ausgestattet und bietet mit dem freien Blick von der Dachterrasse gemütliche Stunden an lauen Sommerabenden.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich vormerken unter: 02058 -894 33 86

 

Dauerhaft in den Top 5 der besten Makler-Webseiten etabliert

Wülfrath/Velbert 29.03.2018

Seit Ende 2016 ist Niederberg Immobilien in Wülfrath angesiedelt. Innerhalb des ersten Jahres haben wir es in die Top 5 der besten Makler-Webseiten dort geschafft und uns seit Ende 2017 dauerhaft auf Position 2 etabliert.

Dieser Erfolg ist schön, aber kein Grund sich auszuruhen. Unser Ziel heißt Platz 1! Hierfür werden wir auch weiterhin mit top Dienstleistungen rund um Immobilienvermittlung und Immobilieninvestments für Sie da sein.

NemenSie uns beim Wort und testen Sie uns!

 

 

DSVGO – Datenschutz Grundverordnung für Vermieter

Wülfrath/Velbert 22.03.2018

Ab dem 25.Mai 2018 gilt nach zweijähriger Übergangsfrist europaweit die Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Sie regelt den Umgang mit Personendaten. Auch private Vermieter sind von der neuen Regelung betroffen, denn auch sie verarbeiten regelmäßig Personendaten – die des Mieters. 

  • Was ist die DSGVO?
  • Worauf müssen Vermieter achten?
  • Was sind die Konsequenzen bei Verstößen?

Informationen hierzu erhalten Sie in unserer aktuellen kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"DSVGO – Datenschutz Grundverordnung für Vermieter"

findet statt am 18.04.2018 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

Einstieg in Immobilieninvestments

Wülfrath/Velbert 27.02.2018

In Zeiten niedriger Zinsen gewinnt die Immobilie als Anlageobjekt immer mehr an Bedeutung und kann in der Tat langfristig ein sehr lohnendes Geschäft sein. Mit dem Kauf einer Immobilie zur Vermietung erzielen Sie ein sogenanntes 'passives' Einkommen. 

  • Was sind die Erfolgsfaktoren beim investieren in „Betongold“?
  • Worin besteht der Vorteil gegenüber allen anderen Anlageformen?
  • Welche Investmentstrategien gibt es?

Antworten hierauf erhalten Sie in unserer aktuellen kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"Immobilieninvestments - Erfolgsfaktoren für profitable Immobilieninvestments"

findet statt am 21.03.2018 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

Mieterhöhung!

Wülfrath/Velbert 23.01.2018

Die Vermietung einer Immobilie ist keine statische Angelegenheit. Über die Jahre müssen alle mit der Inflation leben, sprich die Lebenshaltungskosten steigen. Daher sind Mietanpassungen nichts Verwerfliches oder „Ungerechtes“. 

  • Welche Möglichkeiten der Mieterhöhung bestehen?
  • Wie sieht eine rechtssichere Mieterhöhungserklärung aus?
  • Wann ist eine Mieterhöhung ausgeschlossen?

Antworten hierauf erhalten Sie in unserer aktuellen kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"Mieterhöhung - So stellen Sie als Vermieter Ihre Mieterhöhung sicher"

findet statt am 21.02.2018 um 18:30 Uhr unter Mitwirkung der Rechtsanwaltskanzlei Matzkeit in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon, 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

Modernisierung für Vermieter!

Wülfrath/Velbert 03.01.2018

Neben einem günstigen Immobilieneinkauf ist die Entwicklung und Aufwertung einer Immobilie die Basis für Immobiliengewinne. Eine Möglichkeit hierzu bietet die Modernisierung der Immobilie. 

  • Wann ist der richtige Zeitpunkt für Modernisierungen?
  • Welchen Nutzen bringt mir die Modernisierung?
  • Welches sind die Berechtigungsgründe für eine Modernisierung?

Antworten hierauf erhalten Sie in unserer aktuellen kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"Modernisierung für Vermieter - Planung und Sicherstellung Ihrer Baumaßnahme"

findet statt am 17.01.2018 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon, 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

In Kürze: Einsteiger-Immobilie!

Wülfrath/Velbert 15.12.2017

Preview: Es wird Zeit - Ihre Einsteiger-Immobilie wartet auf Sie!

Das Nutzungskonzept für diese Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer. Das kompakte 1,5-Zimmer-Appartement können Sie den erwachsenen Kindern überlassen oder Sie machen es wie die jetzigen Eigentümer und werden Vermieter und machen es zu Ihrer sicheren Kapitalanlage – eine hervorragende Renditeidee.

Gerade als Einstieg in das Immobilieninvestment bietet sich diese kleine Immobilieneinheit an.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich vormerken unter: 02058 -894 33 86

 

In Kürze: Top-Kapitalanlage in Velbert-Neviges!

Wülfrath/Velbert 02.12.2017

Preview: !!! 7,5% Rendite !!! - Machen Sie Ihre eigene Rentenreform!

Sie suchen eine lohnende Kapitalanlage? Dann sind 7,5% Rendite (Jahresnettomiete dividiert durch den Kaufpreis) schon nicht schlecht. Das ist aber nur die halbe Wahrheit. Nun möchten ich Ihnen zeigen, wie Sie mit nur 17.000 Euro Eigenkapital (in dieser Summe sind die Kaufnebenkosten bereits enthalten) aus 7,5% Rendite eine Eigenkapitalrendite von über 16,5% realisieren.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich vormerken unter: 02058 -894 33 86

 

Haus bezahlt - Rente zu niedrig?

Wülfrath/Velbert 22.11.2017

Eigentlich als Altersvorsorge gedacht, steckt oft das gesamte Eigenkapital gebunden in der selbstgenutzten Immobilie und steht für den Lebensunterhalt bei Bedarf nicht zur Verfügung. Wie läßt sich daraus dennoch eine Geldquelle schaffen, eine Art Rente aus der eigenen Immobilie?

  • Sie wohnen in der eigenen Immobilie?
  • Sie ist schuldenfrei oder so gut wie?
  • Sie möchten in Ihrer Immobilie wohnen bleiben?

Dann verrenten Sie doch einfach Ihre Immobilie und kombinieren die Vorteile des 'Eigenheims' mit den Vorteilen des 'Mieters' - und haben zusätzlich mehr finanziellen Spielraum!

Wie das geht verraten wir in der kommenden kostenlosen Infoveranstaltung der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg. Die Veranstaltung mit dem Thema:

"Immobilienverrentung - Die (Zusatz-)Rente aus der eigenen Immobilie"

findet statt am 20.12.2017 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter Telefon, 02058 - 894 33 86 oder per Email an info@NiederbergImmobilien.de.

Weitere Themen im Rahmen der Veranstaltungsreihe werden sein:

  • Immobilieninvestments – Erfolgsfaktoren für profitable Immobilieninvestments
  • Immobilienbewirtschaftung - Optimierung Ihrer Mieterträge 

Der nächste Termin zu unserer Vortragsreihe rund um die Immobilie steht!

Wülfrath/Velbert 08.11.2017

Die erste Veranstaltung der kostenlosen Vortragsreihe der OwnersClub Geschäftsstelle Niederberg rund um das Thema Immobilien ist vorbei, da steht die nächste Veranstaltung mit dem Thema: "Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf" schon bevor.

Ziel der Veranstaltung ist es:

  • das eigene Vorgehen zu strukturieren,
  • dadurch den Verkauf zu beschleunigen,
  • einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen,
  • typische Fehler zu vermeiden.

Die Veranstaltung findet statt am 15.11.2017 um 18:30 Uhr in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter info@NiederbergImmobilien.de.

Weitere Themen im Rahmen der Veranstaltungsreihe werden sein:

  • Immobilienverrentung – Die (Zusatz-)Rente aus der eigenen Immobilie
  • Immobilieninvestments – Erfolgsfaktoren für profitable Immobilieninvestments
  • Immobilienbewirtschaftung - Optimierung Ihrer Mieterträge 

In Kürze: Kleines EigenHEIM in Top-Lage von Wuppertal-Wichlinghausen!

Wülfrath/Velbert 10.10.2017

Preview: Genau das Richtige für die junge Familie!

Reihenmittelhaus mit 3 Zimmern auf ca. 81 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Top-Zustand, mit Gartenhaus, Terrasse und kleinem Gartenanteil in Westlage inklusive Stellplatz. Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Wohnpark "Auf dem Bergischen Plateau", einem gepflegten Neubaugebiet direkt an der Nordbahntrasse.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich vormerken unter: 02058 -894 33 86

 

Preisübergabe: Eine schöne Aufgabe!

Wülfrath/Velbert 25.09.2017

Heute wurden die Preise unseres Gewinnspiels zur Einführung der Geschäftsstelle Niederberg des OwnersClub während des Kartoffelfestes überreicht. Unter den Teilnehmern wurde ein 1-Tages-Impuls Training mit VIP Essen und Diskussionsrunde von und mit Jörg Winterlich sowie 2 handsignierte Ausgaben seines Buches „ErfolgReich mit Immobilien-Investments“ (Haufe Verlag) verlost.

Alle drei Gewinner waren gestern bei der Ziehung auf dem Kartoffelfest leider nicht mehr zugegen. Um so schöner war es heute, den Gewinnern die Preise persönlich zu Hause zu überreichen.

NEU: Unsere Vortragsreihe rund um die Immobilie

Wülfrath/Velbert 12.09.2017

In Verbindung mit dem OwnersClub starten wir im Oktober unsere Veranstaltungsreihe mit Themen rund um die Immobilie. Einmal pro Monat veranstalten wir einen kostenlosen Informationsabend zu verschiedenen Themen. Starten werden wir am 17.10.2017 um 18:30 Uhr mit dem Thema „Mehr Sicherheit bei der Vermietung – Richtiger Umgang mit Problemmietern und deren Abwehr“.

Der Vortrag soll helfen, typische Fehler beim Umgang mit Problemmietern zu vermeiden und den sicheren Weg zur Kündigung zu beschreiten. Hierzu wird die Rechtsanwaltskanzlei Matzkeit die rechtliche Situation darstellen und aus juristischer Sicht Tipps und Hinweise geben, wenn Sie dann die sprichwörtliche „Reißleine“ ziehen und das Mietverhältnis beenden wollen.   

Aber am besten ist es, wenn es gar nicht erst soweit kommt. Daher werden wir Ihnen zum Abschluss der Veranstaltung Werkzeuge an die Hand geben, mit denen Sie schon bei der Neuvermietung solche potenziellen Problemmieter effektiv abwehren können.

Weitere Themen im Rahmen der Veranstaltungsreihe werden sein:

  • Chancen & Risiken beim privaten Immobilienverkauf
  • Immobilienverrentung – Die (Zusatz-)Rente aus der eigenen Immobilie
  • Immobilieninvestments – Erfolgsfaktoren für profitable Immobilieninvestments
Die Veranstaltungen finden statt in unseren Räumen in der Düsseler Straße 26 in Wülfrath. Obwohl die Veranstaltung kostenlos ist, bitten wir um vorherige Anmeldung unter info@NiederbergImmobilien.de.

Schon eingetroffen, die Preise für das Gewinnspiel zum Kartoffelfest!

Wülfrath/Velbert 01.09.2017

Wie bereits angekündigt, werden wir zur Einführung der Geschäftsstelle Niederberg des OwnersClub ein Gewinnspiel während des Kartoffelfestes veranstalten. Unter allen kostenlosen Anmeldungen zum OwnersClub, dem ersten ImmobilClub Deutschlands, an unserem Stand in der Schwanenstraße verlosen wir 10 tolle Preise im Gesamtwert von 400 Euro. Der erste Preis ist ein 1-Tages-Impuls Training mit VIP Essen und Diskussionsrunde von und mit Jörg Winterlich, einem Immobilieninvestmentprofi und gefragten Immobilienexperten und Buchautor. Jörg Winterlich schreibt Artikel für Fachmagazine und hat mit seinem Buch „ErfolgReich mit Immobilien-Investments“ (Haufe Verlag) ein Standardwerk für die Branche verfasst. Als Initiator des Immobilien Investment Clubs gründete er die Interessenvertretung privater Immobilien-Investoren in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Der 2. und 3. Preis des Gewinnspiels ist eben jenes Buch mit Signatur des Autors. Es lohnt sich also.

Kostenlos Mitglied im OwnersClub werden und tolle Preise gewinnen!

Wülfrath/Velbert 29.08.2017

Der Owners Club, der 1. ImmobilClub Deutschlands, ist vor wenigen Monaten vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ins Leben gerufen worden und erbringt Dienstleistungen und Services für Immobilieneigentümer und die, die es werden wollen. Die vielfältigen  Angebote des Owners Club reichen von Produkten des Best Offers Programm, bei dem Mitglieder über vergünstigte Rahmenbedingungen attraktive Konditionen bei Finanzierern, Versicherern und Versorgungsunternehmen erhalten, über wertvolle Tools wie Baufinanzierungsrechner und Checklisten (Immobilienkauf und Immobilienvermietung). Und ganz allgemein wird der Zugang zu Immobilienexpertenwissen über Webinare, Community und Foren sowie Netzwerk-Events und ein Immobilienmagazin ermöglicht.

Die Mitglieder des Owners Club finden in den rund 150 Geschäftsstellen zum Start des Clubs einen Anlaufpunkt. Dieses Netz der Geschäftsstellen soll innerhalb der nächsten zwei Jahre auf bundesweit bis zu 2.000 Filialen wachsen. Die Geschäftsstelle Niederberg wird durch uns, Niederberg Immobilien in Wülfrath, betrieben.

Besuchen Sie uns doch auf unserem Stand in der Schwanenstraße beim Kartoffelfest am 23. und 24. September in der Wülfrather Innenstadt. Unter allen kostenlosen Neuanmeldungen zum OwnersClub auf dem Kartoffelfest verlosen wir tolle Preise - Es lohnt sich.

Owners Club, der erste ImmobilClub Deutschlands mit Geschäftsstelle Niederberg in Wülfrath!

Wülfrath/Velbert 26.06.2017

ImmobilClub – was ist das? Ein Automobilclub (z.B. ADAC) bietet seit Jahrzehnten Dienstleistungen für Autobesitzer. Der Owners Club, der 1. ImmobilClub Deutschlands, erbringt Dienstleistungen und Services für Immobilieneigentümer und die, die es werden wollen.

Initiator des Clubs ist der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Der BVFI, als größter Verband der Immobilienwirtschaft, ist mit seinen Verbandsmitgliedern und deren Kompetenz dafür natürlich prädestiniert.

Was bietet der Owners Club?

Die vielfältigen  Angebote des Owners Club reichen von Produkten des Best Offers Programm, bei dem Mitglieder über vergünstigte Rahmenbedingungen attraktive Konditionen bei Finanzierern, Versicherern und Versorgungsunternehmen erhalten. Ferner stehen wertvolle Tools wie Baufinanzierungsrechner und Checklisten (Immobilienkauf und Immobilienvermietung) zur Verfügung. Und ganz allgemein wird der Zugang zu Immobilienexpertenwissen über Webinare, Community und Foren sowie Netzwerk-Events und ein Immobilienmagazin ermöglicht.

Mit dem Eigenheim-Manager als Online-Tool und App lassen sich alle Informationen zur Ihrer Immobilie digital erfassen und übersichtlich an einer Stelle organisieren. Individuelle Vergleiche mit ähnlichen Immobilien in der Nähe lassen sich durchführen (Benchmarks), Kosten überwachen und dadurch optimieren. Mit dem integrierten Wartungsheft machen die Clubmitglieder Ihr Eigentum zur scheckheftgepflegten Immobilie und werden ganz einfach vom Immobilienbesitzer zum Immobilienmanager.

Kostenlos Mitglied werden

In Zeiten extrem niedriger Zinsen interessieren sich immer mehr Menschen für Immobilieneigentum, egal ob zur Eigennutzung oder als Investment. Für diese Menschen muss es ein qualitatives und nachhaltiges Angebot geben und das bietet nun der Owners Club. Die Mitgliedschaft ist kostenlos und die Anmeldung ist unverbindlich und bequem über den eigenen Facebook-Account unter http://www.immobilclub.de möglich.

Der Owners Club ist aber nicht nur ein virtueller Club, sondern vor allem ein Netzwerk aus Menschen. Menschen, die sich für das Thema Immobilie interessieren und sich bei realen Veranstaltungen wie Investment After Works treffen und austauschen. Schließlich bietet der persönliche Kontakt zu anderen den entscheidenden Wissensvorsprung. Aus diesem Grund finden die Mitglieder des Owners Club in den rund 150 Geschäftsstellen zum Start des Clubs einen Anlaufpunkt. Dieses Netz der Geschäftsstellen soll innerhalb der nächsten zwei Jahre auf bundesweit bis zu 2.000 Filialen wachsen.

Der 1. ImmobilClub Deutschlands ist eben erst gestartet und hat gleich eine Geschäftsstelle in Wülfrath. Besuchen Sie uns.




 

Geschäftsstelle Niederberg

Düsseler Straße 26
42489 Wülfrath

Telefon:     02058 894 33 86
oder           02051 805 89 01

 

Neueste Technologie für einen schnellen Verkauf zum Höchstpreis!

Wülfrath/Velbert 20.06.2017

Das Thema Home Staging, also das Herrichten der Immobilie für den Verkauf, ist nicht neu und hat auch in Deutschland bei der Vermarktung von Gebrauchtimmobilien neben virtuellen Rundgängen und Videopräsentationen seinen festen Platz. Ziel des Home Stagings ist es, durch optische Aufhübschung und Neutralisierung der Inneneinrichtung möglichst viele Interessenten anzusprechen. Dies führt zu einen deutlich schnelleren Verkauf und nachweislich höheren Verkaufspreisen.

Hoher Aufwand

Doch das Home Staging ist mit einigem Aufwand verbunden und führt, wenn die Eigentümer noch in der Immobilie wohnen, zu einem Eingriff in Ihre Privatsphäre. Bei leeren Immobilien ist dies natürlich kein Problem. Der / Die Homestager(In) dekoriert die Immobilie und führt gegebenenfalls Malerarbeiten durch. Dies führt zunächst einmal zu einem zeitlichen sowie finanziellen Aufwand noch vor der eigentlichen Vermarktung.

Virtuelles Home Staging

Beim virtuellen Home Staging wird der Gedanke des Home Stagings mit den virtuellen 360° Rundgängen kombiniert. Das heißt, es wird ein VORHER / NACHHER Rundgang erstellt. Der aktuelle Zustand der Immobilie wird mittels 360° Rundgang aufgenommen, so wie ihn die Interessenten bei der Vorort Besichtigung auch vorfinden werden. Dieser Rundgang wird anschließend virtuell nach Maßgabe des Home Stagings bearbeitet. Die Wände werden weiß, neue Bäder eingerichtet und die Wohnräume neutral und nicht zu voll mit Möbeln ausgestattet.

Somit muss kein realer Eingriff in die Privatsphäre der Eigentümer vorgenommen werden, aber durch die Nachher Darstellung wird den Interessenten gezeigt, welches Potenzial die jeweilige Immobilie birgt. Desweiteren ist dieser Service erheblich günstiger als ein klassisches Home Staging.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich informieren unter: 02058 - 894 33 86

 

Wohnen in Wülfrath - Immobilienmarkt 2016!

Wülfrath/Velbert 09.06.2017

Der aktuelle Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für den Kreis Mettmann ist veröffentlicht. Er basiert im Gegensatz zu den Preistrends der Immobilienportale auf den notariell beurkundeten Kaufverträgen in 2016 und nicht auf den Angebotspreisen der Internetportale.

In den Medien ist generell in Deutschland von einer angespannten Immobilienlage die Rede, dies trifft auch auf Wülfrath zu, allerdings nicht in dem Maße wie in den Großstädten Düsseldorf oder Köln. Im Gegensatz zu einigen Gemeinden im Kreis sind die Bodenrichtwerte für Wülfrath vom Gutachterausschuss nicht angepasst worden. Die Anzahl der Immobilienverkäufe in Wülfrath ist im letzten Jahr zurückgegangen. Es  wurden 219 Kauffälle registriert, dies ist ein Rückgang zum Jahr 2015 um 20,9%. Der Rückgang ist nicht einem geringen Kaufinteresse geschuldet, sondern viel mehr dem nicht vorhandenen Angebot. Bedingt durch den Rückgang der Kauffälle, ist auch der Geldumsatz, also der Wert aller Verkäufe, zwangsläufig rückgängig. Der Rückgang des Geldumsatzes zum Vorjahr beträgt - 13,6 %.

Insgesamt 2/3 der Immobilienkäufer kamen entweder aus Wülfrath selber oder den angrenzenden Gemeinden des Kreises, weniger als ¼ aus den angrenzenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Eine „Stadtflucht“, weg aus Düsseldorf mit den sehr hohen Immobilienpreisen, kann somit nicht bestätigt werden, zumindest nicht bis nach Wülfrath.

Unbebaute Grundstücke

Von den oben genannten 219 Kauffällen entfielen 25 auf Baulandflächen, 11 davon für den individuellen Wohnungsbau (also für Ein- und Zweifamilienhäuser). Die durchschnittlichen Baulandpreise inklusive Erschließungskosten betrugen 230 EUR pro Quadratmeter, der maximal Preis betrug 300 EUR pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Größe der Kaufgrundstücke betrug 456 m², das Größte war 700 m² groß.

Der Bodenwert pro Quadratmeter hängt natürlich stark von der Qualität der Wohnlage ab. Bei Berücksichtigung dieses Parameters ergab sich ein Durchschnittspreis von 240 EUR pro m² für mittlere Wohnlagen und 270 EUR für gute Wohnlagen. Damit liegt Wülfrath im Vergleich zu den anderen Gemeinden im Kreis zusammen mit Heilgenhaus auf dem letzten Platz.

Bebaute Grundstücke

Insgesamt wurden 109 bebaute Grundstücke in 2016 in Wülfrath verkauft, davon 94 Ein- und Zweifamilienhäuser und 6 Mehrfamilienhäuser. Seit 2014 ist ein geringer Rückgang der durchschnittlichen Neubaupreise für Doppelhaushälften zu verzeichnen. Dies kann jedoch auch auf geringere durchschnittliche Wohnflächengrößen beruhen.

Wohnungs- und Teileigentum

Im Bereich Wohnungs- und Teileigentum ist die Anzahl der Verkäufe in Wülfrath im Vergleich zum Vorjahr um 38,2% gesunken auf 76 Verkäufe. Der Geldumsatz hierbei ist sogar um 49,4 % zurückgegangen. Dies könnte verschiedene Ursachen haben. Zum einen könnten die verkauften Wohnungsgrößen signifikant geringer sein als im Vorjahr. Ferner könnte es mit einem größeren Anteil verkaufter Neubauten (insbesondere Schillerstraße) im Jahr 2015 zusammenhängen. Insgesamt ist jedoch auch ein Preisrückgang bei Gebrauchtimmobilien von 1,6 % zu verzeichnen. Die Preise für Neubauten sind dagegen gestiegen (+ 1 %).

Bei der wie in den Jahren zuvor auch festgestellten Abhängigkeit der Quadratmeterpreise vom Alter der Immobilien, beruht diese nicht nur auf der reinen Alterswertminderung, sondern auch auf einem sich wandelnden Zeitgeschmack wie etwa Grundrissgestaltung oder deren Ausstattung mit Komfort bzw. Energiekosten. Ein weiterer wichtiger Faktor beim Kauf ist ein attraktives Wohnumfeld in kleinen Wohnanlagen und guter Infrastruktur. Zudem werden verstärkt größere Wohnungen bevorzugt (Erhöhung der durchschnittlichen Wohnungsgröße bei Neubauten um ca. 22 % gegenüber dem Jahr 2000).

Gerne erläutere ich Ihnen weitere Einzelheiten zum Wohnungsmarkt in Wülfrath in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie mich unverbindlich an: 02058 - 894 33 86

 

Verkauf eines Reihenhauses!

Wülfrath/Velbert 04.04.2017

Kamin mit Bärenfell hat Familienanschluss gefunden!

Heute hat uns auch das Referenzschreiben der zufriedenen Verkäufer des Reihenhauses in Wülfrath erreicht. Nachdem ich Ihnen die passende barrierefreie Wohnung vermitteln konnte, war es zwar immer noch ein schwerer Schritt für Sie sich von Ihrem Haus zu trennen, im Endeffekt sind Sie aber sicher, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

'Sehr geehrter Herr del Longo-Stahl,

Wir bedanken uns für die freundliche und kompetente Betreuung beim Verkauf unseres Hauses.

Mit freundlichen Grüßen

...'

Das Originalschreiben können Sie jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

Möchten Sie Ihre Immobilie auch schnell, sorglos und zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Rufen Sie uns an!

 

Kauf eines Reihenhauses in Wülfrath-Karlshaus!

Wülfrath/Velbert 24.03.2017

Kamin mit Bärenfell hat Familienanschluss gefunden!

Heute hat uns dieses schöne Referenzschreiben des zufriedenen Käufers des Reihenhauses in Wülfrath erreicht. Glückliche und zufriedene Kunden, das ist unser Ansporn und Motivation. Vielen Dank!

'Sehr geehrter Herr del Longo-Stahl,

erst einmal vielen Dank für Ihre umfängliche Unterstützung beim Kauf unseres Hauses. Beim Hauskauf ist einer der wichtigsten Aspekte das Vertrauen in den Makler. Dieses haben Sie bei uns durch Ihre kompetente und unkomplizierte Art bei der Beratung, bei den Besichtigungen, etc. gewonnen. Wir bedanken uns hiermit noch einmal recht herzlich bei Ihnen und werden Sie auch in Zukunft weiterempfehlen.

Mit freundlichen Grüßen

...'

Das Originalschreiben können Sie jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

Möchten Sie Ihre Immobilie auch schnell, sorglos und zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Rufen Sie uns an!

 

In Kürze: Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Sprockhövel!

Wülfrath/Velbert 04.03.2017

Preview: Genau das Richtige für jedes Alter!

Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 90 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Top-Zustand, mit separatem Gäste-WC, Terrasse und kleinem Gartenanteil in Südlage, Garage und  Stellplatz. Bis zur Wohnungstür sind es nur 3 Stufen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich vormerken unter: 02058 -894 33 86

 

In Kürze: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Wülfrath!

Wülfrath/Velbert 06.02.2017

Preview: Behagliches Heim mit großem Garten!

Freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf ca. 200 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Voll unterkellert, mit 2 Bädern und Gäste-WC, Kamin, Garage und 2 Stellplätzen. Das Grundstück ist ca. 560 m² groß und erlaubt eine Vergrößerung des Hauses und der Wohnfläche in Form eines seitlichen Anbaus. Das Haus befindet sich unweit der Wülfrather Innenstadt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich vormerken unter: 02058 -894 33 86

 

Trotz Bestellerprinzip vermitteln wir Ihnen kostenlos neue Mieter für Ihre Wohnung!

Wülfrath/Velbert 02.02.2017

Wir finden den richtigen Mieter für Sie!

 

Seit dem 1. Juni 2015 gilt das sogenannte Bestellerprinzip bei der Vermietung von Wohnungen. Demnach zahlt derjenige den Makler, der ihn beauftragt hat – meist der Vermieter.

Wir machen eine Ausnahme!

Sie sind Eigentümer einer seniorengerechten Wohnung in Stadtnähe, dann vermitteln wir Ihnen neue Mieter und zwar kostenlos sowohl für Sie als auch für Ihre zukünftigen Mieter.

Rufen Sie mich gerne an und informieren Sie sich unter: 02058 - 894 33 86

 

In Kürze: Reihenhaus mit Garage und Stellplatz im Wohngebiet Karlshaus!

Wülfrath/Velbert 02.01.2017

Preview: Gemütliches Zuhause mit pflegeleichtem Garten!

Zum Jahresstart direkt ein attraktives Häuschen mit 5 Zimmern auf ca. 140 m² Wohnfläche. Voll unterkellert, mit 2 Bädern und Gäste-WC, Kamin und überdachter Loggia. Im beliebten Wohngebiet Karlshaus gelegen, unweit des Kinderspielplatzes ist es ideal für junge Familien.

Rufen Sie mich gerne an und lassen sich vormerken unter: 02058 -894 33 86

 

Verkauf zweier Eigentumswohnungen in Heiligenhaus-Unterilp!

Wülfrath/Velbert 16.12.2016

Jeweils 3 Zimmer als Kapitalanlage

Heute hat uns dieses schöne Referenzschreiben eines zufriedenen Immobilieninvestors und Käufers zweier Eigentumswohnungen in Heligenhaus erreicht. Glückliche und zufriedene Kunden, das ist unser Ansporn und Motivation. Vielen Dank!

'Sehr geehrter Herr del Longo-Stahl,

ich möchte mich bei Ihnen ganz herzlich bedanken. Ihre Arbeitsleistung war super, egal welche Frage ich hatte, haben Sie mir sehr geholfen. Eine tolle Betreuung, Ihre Arbeit kann ich nur mit sehr gut bewerten.
Ich hoffe und bin sicher, das Sie beim Mieter suchen für meine neue Wohnung erfolgreich werden.
Vielen Dank nochmal und bis bald.

Mit freundlichen Grüßen

...'

Das Originalschreiben können Sie jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

Möchten Sie Ihre Immobilie auch schnell, sorglos und zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Rufen Sie uns an!

 

Zu Vermieten: Neues Jahr - neues Zuhause!

Wülfrath/Velbert 09.12.2016

Schöne 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage!

Nachdem wir diese schöne und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung heute an einen Kapitalanleger verkauft haben, suchen wir nun einen soliden Mieter ab sofort. Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.

mehr erfahren...

 

Ab sofort vermitteln wir Ihnen nicht nur Bestandsimmobilien, sondern begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer eigenen Traumimmobilie!

Wülfrath/Velbert 04.11.2016

Massivhäuser von Heinz von Heiden

Als Vertriebspartner von Heinz von Heiden Massivhäuser realisieren wir Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Unser Angebot umfasst die komplette Dienstleistung "Rund ums Bauen" bis zur Übergabe des fertigen Hauses.

Mit Heinz von Heiden haben wir eines der erfolgreichsten Massivhausbauunternehmen Deutschlands mit bereits über 45.000 gebauten Häusern gewinnen können. Das Unternehmen, das in diesem Jahr sein 85-jähriges Bestehen feiert, ist spezialisiert auf den Bau von massiven Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Das Leistungsspektrum umfasst die gesamte Dienstleistung rund ums Bauen – vom ersten Angebot, über die Planung und Realisierung des Hauses bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe an den Bauherrn. Dabei realisiert Heinz von Heiden individuelle Wohnträume zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis.

Die Massivhauspalette reicht von preisgünstigen, qualitativ hochwertigen Häusern mit einem breiten Angebot an Ausstattungsoptionen bis hin zu exklusiven Häusern.

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In Kürze: Cafe am Heumarkt sucht: Seriösen und engagierten Betreiber mit Konzept für diese außergewöhnliche Immobilie!

Wülfrath/Velbert 31.10.2016

Preview: Bald bei uns im Angebot

Innerhalb kürzester Zeit hatten die Wülfrather das Cafe Heumarkt in Ihr Herz geschlossen und bedauern, dass das beliebte Cafe leider wieder schließen musste. Es hat so wundervoll zu Wülfrath gepasst und war für die ganze Fußgängerzone ein Gewinn. Nun sind die Räumlichkeiten wieder leer.

Die gute Nachricht: Das soll NICHT so bleiben!
Wir suchen einen neuen Mieter oder auch Käufer, der mit einem seriösen Konzept dieser herausragenden Immobilie und der Fußgängerzone wieder Leben einhaucht.

Näheres in Kürze.

Back in Town!

Wülfrath/Velbert 26.10.2016

Ab dem 1.11.2016 sind wir wieder in Wülfrath tätig und vermitteln Wohnträume auch in Wülfrath. Das Büro finden Sie dann auf der Düsseler Straße 26, Wülfrath im e-City Gebäude.

Für kurze Verkaufszeiten und maximale Verkaufspreise bieten wir umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
• Verkaufswertgutachten
• Markt- und Konkurrenzanalyse
• Behördengänge (Bauamt, Grundbuchamt)
• Besorgung fehlender Unterlagen
• Energieausweis
• Home Staging
• Professionelle Fotos und Luftaufnahmen
• Aussagekräftige Exposés
• Umfangreiche Suchkundendatei
• Werbung in Internetportalen
• Soziale Netzwerke (facebook, google+...)
• Printwerbung
• Nachbarschaftskarten
• Auffällige Verkaufsschilder
• Virtuelle 360° Besichtigung
• Besichtigungen terminieren und durchführen
• Preisverhandlung mit Kaufinteressenten
• Finanzierungen zu Top Konditionen
• Immobilienprüfung durch DEKRA-Gutachter
• Notarbeauftragung
• Verhandlungen zum Vertragsinhalt
• Begleitung zum Notartermin
• Übergabe mit Protokoll
• Immobilienverrentung / Immobilienrente
• Immobilien-Investmentberatung

Sprechen Sie uns unverbindlich an, wir beraten Sie gerne!

 

Kostenloser Umzugshelfer

Wülfrath/Velbert 25.08.2016

Kostenloser Anhängerverleih für unsere Kunden

Für unsere Kunden bieten wir einen weiteren Service an. Im Rahmen ihres Umzugs in ihr neues Domizil, stellen wir unseren PKW-Anhänger kostenlos zur Verfügung. Wer diesen Service nutzen möchte, sollte sich unseren Anhänger dann allerdings frühzeitg reservieren. Frei nach dem Motto: "Wer zuerst kommt, der mahlt zu erst!"


 

Verbandsmitgliedschaft

Wülfrath/Velbert 01.07.2016

Niederberg Immobilien ist jetzt Akkreditiertes Vereinsmitglied des BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Als Business Mitglied im BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ist Niederberg Immobilien nun Teil des mit über 30.000 Unternehmen im Netzwerk größten Verband der Immobilienwirtschaft in Deutschland. Doch was haben Sie davon. Über die BVFI Akademie erhalten wir Aus- und Weiterbildung auf höchstem Niveau und können durch Qualifizierung Sie beim Verkauf Ihres Heims mit mehr Kompetenz und Sachverstand effektiver unterstützen. Darüber hinaus können wir für die Vermarktung Ihrer Immobilie auf über 30.000 Mitglieder im Netzwerk zurückgreifen, die durch klare Vereinbarungen uns dabei unterstützen Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Dies erfolgt ohne zusätzliche Kosten für Sie.

Wir freuen uns auf die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit den Kollegen im Verband.


 

Comming soon: Großzügigkeit ist Trumpf - Wellness-Tempel mit Jacuzzi, Sauna und Solarium inklusive!

Wülfrath/Velbert 27.06.2016

Preview: Bald bei uns im Angebot

Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus im beliebten Velberter Stadtteil Langenhorst besticht durch seine Großzügigkeit. Mit seinen ca. 240 m² Wohnfläche auf viereinhalb Zimmer verteilt (es sind auch gut 6 Zimmer realisierbar), sowie seiner Ausstattung mit Kamin, Wintergarten, Doppelgarage und Wellness-Tempel im Kellerbereich ist dieses Anwesen schon etwas ganz Besonderes.

Rufen Sie mich gerne an: 02051 - 805 89 01


 

Comming soon:
Kleine Rentenreform: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 6,7 % Rendite

Wülfrath/Velbert 23.06.2016

Preview: Bald bei uns im Angebot

Diese 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung eignet sich ideal für den Start der eigenen Rentenreform. Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von 6,7%. Das kann sich sehen lassen. Das Haus ist in einem guten Zustand und ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Ein Stellplatz gehört auch zu der 45 m² großen Wohnung.

Rufen Sie mich gerne an: 02051 - 805 89 01


 

Comming soon: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon in der Velberter City

Wülfrath/Velbert 07.06.2016

Preview: Bald bei uns im Angebot

Für eine großzügige Etagenwohnung in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit rund 98 m² Wohnfläche, Südbalkon, sowie Tiefgarage und Stellplatz starten wir in Kürze die Vermarktung. Wenn Sie Interesse am Erwerb dieser Wohnung haben und sich gegebenfalls schon vor dem offiziellem Verkaufsstart damit beschäftigen möchten -

Rufen Sie mich gerne an: 02051 - 805 89 01


 

Aus Immobilien Stahl Velbert wird Niederberg Immobilien

Wülfrath/Velbert 23.05.2016

Nun ist es soweit, aus Immobilien Stahl Velbert wird Niederberg Immobilien. Im Zuge der Umfirmierung werden wir auch Mitte Juni unsere neuen Räumlichkeiten im Herzen der Velberter City beziehen. Sie finden uns dann in unserem neu eröffneten Ladenlokal in der Oststraße 24 / Ecke Bahnhofstraße in Velbert. Gerne beraten wir Sie gewohnt kompetent rund um die Themen Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien sowie zu Immobilieninvestments. Schaue Sie doch einfach mal vorbei und sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@niederbergimmobilien.de
Tel.: 02051 805 89 01 od. 02058 894 33 86

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