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Wenn die Wohnung zur Nebensache wird, dann muss die Dachterrasse atemberaubend sein!

ImmoNr	740
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Straße	Düsseldorfer Str.
Hausnummer	140
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	provisionsfrei für Mieter
Währung	€
Kaution	3.450 €
Stellplatzmiete	55 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	740	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Straße	Düsseldorfer Str.
Hausnummer	140	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Ja	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.150 €	Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	provisionsfrei für Mieter	Währung	€
Kaution	3.450 €	Stellplatzmiete	55 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bevor wir uns die Zimmer anschauen, möchten wir mit Ihnen erst einmal das große Highlight dieser einzigartigen Wohnung besuchen. Das ist die 40 m² Dachterrasse. Ihr Blick schweift mit der Sonne vom Schwarzbachtal über den Düsseldorfer Fernsehturm und den Flughafen bis nach Krefeld und Duisburg.

Die Wohnung in der 5. Etage erreichen Sie barrierefrei mit einem der beiden Fahrstühle. Über den Zwischenflur, der mittels Türe den Fahrstuhlbereich und das Treppenhaus von den Wohnungen trennt und somit auch für Ruhe vor der Wohnungstür sorgt, erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Über die Diele gelangen Sie auf der rechten Seite ins Wannenbad und dem separaten WC. An die Toilette anschließend befindet sich das Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer zur Linken erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung und hat einen Zutritt zur bereits erwähnten Terrasse. Vor der Terrassentür erstreckt sich zur linken nach eine Niesche, die optimal als Essecke oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus sind über einen kleinen Zwischenflur die Küche und das Kinderzimmer zu erreichen. Das Kinderzimmer hat auch Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung wurde im letzten Jahr umfangreich renoviert und modernisiert. Bis zur Wohnungsübergabe wird die Terrassenbrüstung neu verputzt und gestrichen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2028
Endenergieverbrauch: 146.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: E

Lage: Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Ratingen-Süd, einem der bevorzugten Wohngebiete von Ratingen, direkt am Stadtrand und dem Grüngürtel Richtung Düsseldorf. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Landeshauptstadt erreichen Sie schnell mit der Straßenbahn, die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Als Einwohnerstärkste Stadt des Kreises Mettmann grenzt Ratingen im Westen und Süden unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf und ist dadurch sowohl als Wohnort als auch durch die Nähe zum Flughafen als Wirtschaftsstandort sehr beliebt. Neben der Innenstadt mit seinen vielfältigen Gastronomien und Restaurants bietet Ratingen auch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie den Blauen See mit Märchenzoo, den Grünen See mit Strand sowie Hallen- und Freibäder, eine Eishalle und Museen.

Ausstattung: - Panoramaterrasse mit grandiosem Ausblick vom Schwarzbachtal über den Fernsehturm und den Flughafen bis nach Krefeld und Duisburg
- neues Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Kellerabteil sowie Abstellkammer auf dem Balkon
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- 2 Aufzüge im Haus
- Doppelverglaste Fenster
- Außenstellplatz Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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