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ImmoNr	758
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Straße	Flandersbacher Str.
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	1
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	200 €
Währung	€
Kaution	3.870 €
Stellplatzmiete	75 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	758	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Straße	Flandersbacher Str.
Hausnummer	14	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	25 m²	Gesamtfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Etagenzahl	1
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	200 €	Währung	€
Kaution	3.870 €	Stellplatzmiete	75 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese alles andere als gewöhnliche Wohnung ist Teil des ehemaligen Gut Stiel und wurde 2023 komplett saniert. Die Wohnung bietet mit den Holzbalken und dem offenen Ständerwerk viel Flair und Charme, allerdings durch die Dachgeschosslage auch eine niedrigere Deckenhöhe (ca. 2,2 m). Neben dem Eingang befindet sich die offne Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Über das offene Ständerwerk schließen sich dann das Esszimmer und das Wohnzimmer an.
Auf der anderen Gebäudeseite befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit flacher Duschtasse und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner und das Gäste-WC. Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich der große, fast quadratische Westbalkon.
Komplettiert wird die Wohnung durch den Speicher sowie das Carport mit Wallbox.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Diese ungewöhnliche Wohnung befindet sich auf dem ehemaligen Gut Stiel in einem sehr beliebten Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums von Wülfrath. Sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen als auch unterschiedliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten wie Naturpark, Panorama-Radweg und Mehrgenerationen-Spielplatz. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - 3,5 Zimmer auf ca. 100 qm
- Großer Balkon (18 qm)
- Duschbad mit Fenster
- Einbauküche
- Parkettboden in Wohnräumen und Diele, Steinzeugfliesen in den restlichen Räumen
- Wandheizungen in allen Räumen.
- ca. 25 qm großer Speicher
- Carport mit Wallbox Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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