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Verkauft: Doppelhaushälfte mit Historie und großem Garten in ländlicher Umgebung!

ImmoNr	529
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.481 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	529	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Nutzfläche	250 m²	Grundstücksgröße	1.481 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Stadtrand mit viel Platz und Mitten in der Natur legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie. Eine herrliche Fast-Alleinlage mit einem gigantischen Ausblick auf die umliegenden Felder.
Bei dem Haus handelt es sich um das alte Lehrerwohnhaus welches linksseitig an die ehemalige Dorfschule Flandersbach angebaut ist. Es ist ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeit.
Die Diele mit ihren nostalgischen Bodenfliesen geht in das Holz-Treppenhaus über, mit einem kleinen Abstellraum und Ausgang zum Garten.
Durch einen Rundbogen geht es in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich auf der Straßenseite in 2-geteilter Wohn-/Schlafraum (ca. 42 m²) Auf der gegenüberliegenden Hausseite ist die Küche mit anschließendem Essraum, in diesem befindet sich auch ein Kaminofen für behagliche Stunden. Das moderne Badezimmer mit Säulenwaschtisch und Wanne komplettieren die Etage.
Im Treppenhaus befindet sich auf der Halbetage, wie es früher üblich war, die Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das ebenfalls moderne Badezimmer in der Etage ist mit Duschkabine, Granit-Doppelwaschtisch sowie Bidet und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad. Die Wohnfläche lässt sich individuell unter Berücksichtigung des Ständerwerkes planen, entweder mit drei Zimmern oder als ein großes Studio.
Die großzügige Terrasse und der daran anschließende sehr große Garten komplettieren das Ensemble.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2023
Endenergiebedarf: 252.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899

Lage: Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Das massiv errichtete ehemalige Lehrerwohnhaus ist in 2,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach und voll unterkellert errichtet worden. Straßen- und Giebelseite weisen eine rote Backsteinfassade auf, die Rückseite ist mit Glattputz versehen. Seit Ende der 80er Jahre sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden:
- ab 1988 Erneuerung Sanitär- und Elektroinstallationen
- 1989/90 Dach neu eingedeckt und Dachstuhl isoliert, Einbau der Velux-Dachfenster
- 1989/90 Einbau der sonstigen Kunststofffenster in den Zimmern
- 1990 Erneuerung der Bäder
- 1994 Dachgeschossausbau
- 2014 komplette Renovierung und neue Kunststofffenster,
- 2015 neue Ölbrennwerttherme

Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Stil des Hauses. Die Türen sind Kassetten-Weichholztüren, teilweise mit Glaseinsätzen und alten Scharnieren und Drückergarnituren. Die Wohnräume besitzen geschliffene Naturdielenböden, das Dachgeschoss helles Dielenparkett. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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