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Großzügiges 2 Familien-Doppel-Landhaus mit Nebengebäuden und Pool in sonniger Hanglage!

ImmoNr	542
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	42553
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Grundstücksgröße	19.414 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	945.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	10

ImmoNr	542	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	42553
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Grundstücksgröße	19.414 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	945.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Anwesen am Ende einer kleinen Privatstraße erstreckt sich auf einem 1,9 ha großen Südhang Grundstück (3.516 m² Wohnbaufläche) mit eigenem Wald. Das großzügige 2-Familien-Doppel-Landhaus wurde 1992 komplett und solide saniert und punktet auch durch die komplett getrennten Installationen (2 Heizungsanlagen mit 2 separaten Flüssiggastanks).

Beide Haushälften verfügen über je ein großes Dusch- & Wannenbadezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die komplette Fläche um das Zweifamilienhaus herum ist gepflastert und kann als 360° Terrasse genutzt werden. Sie ist aber auch so breit, dass man mit dem Auto drum herumfahren kann. Ende der 80er sind die Gebäudeerweiterungen in Form des Stallgebäudes und der Doppelgarage entstanden.

Durch den eigenen Brunnen und die Kläranlage sind Sie bereits auf dem Weg hin zur autarken Versorgung. Die Südhanglage und das große Grundstück bieten zudem ausreichend Flächen für eine effiziente Stromgewinnung über eine Photovoltaik-Anlage, in Kombination mit einem Speicher und einer Wärmepumpe.

Das ländliche Anwesen ist auch prädestiniert für die eigene Pferdehaltung. Der Stall ist aktuell für zwei Pferde vorgesehen, aber für bis zu 4 Pferde geeignet. Die Wiesen reichen bis an den kleinen Bach an der Grundstücksgrenze in der Senke. Mit offener Stallhaltung sind auch mehr Pferde möglich. Alternativ lassen sich auch Esel, Schafe, Ziegen und Hühner halten.

Der ca. 10 x 13 m große Pool lässt sich im Frühjahr über den Brunnen füllen und kann wirklich zum Schwimmen und nicht nur zum Plantschen genutzt werden. Der Pool erhält aktuell eine neue Innenwand und die technischen Anlagen werden generalüberholt, so dass dieser wieder voll funktionstüchtig ist. Die Wasserversorgung des Pools läßt sich kostengünstig über den eigenen Brunnen im Frühjahr realisieren.

Das Anwesen mit seiner Ausstattung und der Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Mehrgenerationen Wohnen ist es geeignet für Handwerker, die den Stall und die Garage als Lager nutzen können. Auch könnte eine kleine Ferienunterkunft mit Schwimmbad und Kleintierhaltung in Kombination mit der Lage im Landschaftsschutzgebiet und der Nähe zum Landschaftspark Eignerbach-Schlammteich betrieben werden. Stellen Sie uns Ihre Planung für die Nutzung Ihres neuen Heimes doch einfach vor!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2032
Endenergieverbrauch: 127.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Klasse: D

Lage: Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und ist auf der einen Seite von Wald begrenzt. In die andere Richtung können Sie beim Frühstück auf der großen Terrasse das Rotwild im Wildgehege auf der gegenüberliegenden Hangseite beobachten. Auch in der näheren Umgebung ist Natur Trumpf: Der praktisch direkt vor der Haustür beginnende Rundwanderweg um den rekultivierten Eignerbach bietet neben der Bewegung in der Natur auch die Möglichkeit wildlebende Auerochsen zu beobachten. Trotz der ländlichen Lage ist Ihr neues Zuhause an die umliegenden Großstädte über die Autobahnanschlussstelle Tönisheide in ca. 30 Minuten ideal angebunden.

Ausstattung: Die gute und solide Ausstattung umfasst:
- Zweifamilienhaus mit getrennten Installationen (Heizungsanlage + Elektrik)
- Pferdestall mit 2 Boxen, Futterkammer mit Toreinfahrt, Sattelkammer, Partyraum, Küche und Duschbad
- Doppelgarage
- Brunnen
- Schwimmbad (10 x 13 m)
- Lage im Landschaftsschutzgebiet
- eigener Wald
- große Terrasse
- unterkellert
- sonnige Hanglage
- 2 Dusch und Wannenbäder mit Fenster + 2 Gäste-WCs mit Fenster
- eigene Kläranlage
- 2 separate Flüssiggas-Tanks á 2.000 l (TÜV Abnahme neu)
- Komplettsanierung in den Jahren 1986 - 1992 Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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