02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96 info@niederbergimmobilien.de
Immobilien

Unsere Immobilienangebote für Sie!

Machen Sie sich einen Überblick über unsere Immobilienangebote. Mit der Filterfunktion finden Sie die Immobilie, die zu Ihnen passen.

Landhaus in idyllischer Lage: Tierhaltung, Mehrgenerationen oder Autarkes Wohnen - alles möglich!

ImmoNr542
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ42553
OrtVelbert
LandDeutschland
Wohnfläche211 m²
Grundstücksgröße19.414 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC4
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis995.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl10
ImmoNr542 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ42553
OrtVelbert LandDeutschland
Wohnfläche211 m² Grundstücksgröße19.414 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC4 BauweiseMassiv
DachformSatteldach HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis995.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl10
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Anwesen am Ende einer kleinen Privatstraße erstreckt sich auf einem 1,9 ha großen Südhang Grundstück (3.516 m² Wohnbaufläche) mit eigenem Wald.
Der vor 1900 errichtete landwirtschaftliche Kotten wurde in den Jahren ab 1986 sehr solide komplett saniert, angefangen von der Tieferlegung des Kellers. Der Umbau erfolgte als 1,5 geschossiges Zweifamilienhaus mit komplett getrennten Installationen (2 Heizungsanlagen mit 2 separaten Flüssiggastanks). So eignet sich das Anwesen hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.

Beide Haushälften verfügen über je ein großes Dusch- & Wannenbadezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die komplette Fläche um das Zweifamilienhaus herum ist gepflastert und kann als 360° Terrasse genutzt werden. Sie ist aber auch so breit, dass man mit dem Auto drum herumfahren kann. Ende der 80er sind die Gebäudeerweiterungen in Form des Stallgebäudes und der Doppelgarage entstanden.

Durch den eigenen Brunnen und die Kläranlage sind Sie bereits auf dem Weg hin zur autarken Versorgung. Durch die Südhanglage und dem großen Grundstück lassen sich ausreichend Flächen für eine effiziente Stromgewinnung über eine Photovoltaik-Anlage nutzen und in Kombination mit einem Speicher und einer Wärmepumpe auch nahezu eine autarke Energieversorgung realisieren.

Das ländliche Anwesen ist auch prädestiniert für die eigene Pferdehaltung. Der Stall ist aktuell für zwei Pferde vorgesehen, aber für bis zu 4 Pferde geeignet. Die Wiesen reichen bis an den kleinen Bach an der Grundstücksgrenze in der Senke. Mit offener Stallhaltung sind auch mehr Pferde möglich. Alternativ lassen sich auch Esel, Schafe, Ziegen und Hühner halten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2032
Endenergieverbrauch: 127.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Klasse: D

Lage: Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und ist auf der einen Seite von Wald begrenzt. In die andere Richtung können Sie beim Frühstück auf der großen Terrasse das Rotwild im Wildgehege auf der gegenüberliegenden Hangseite beobachten. Auch in der näheren Umgebung ist Natur Trumpf: Der praktisch direkt vor der Haustür beginnende Rundwanderweg um den rekultivierten Eignerbach bietet neben der Bewegung in der Natur auch die Möglichkeit wildlebende Auerochsen zu beobachten. Trotz der ländlichen Lage ist Ihr neues Zuhause an die umliegenden Großstädte über die Autobahnanschlussstelle Tönisheide in ca. 30 Minuten ideal angebunden.
Ausstattung: Die gute und solide Ausstattung umfasst:
- Zweifamilienhaus mit getrennten Installationen (Heizungsanlage + Elektrik)
- Pferdestall mit 2 Boxen, Futterkammer mit Toreinfahrt, Sattelkammer, Partyraum, Küche und Duschbad
- Doppelgarage
- Brunnen
- Schwimmbad
- Lage im Landschaftsschutzgebiet
- eigener Wald
- große Terrasse
- voll unterkellert
- sonnige Hanglage
- 2 Dusch und Wannenbäder mit Fenster + 2 Gäste-WCs mit Fenster
- eigene Kläranlage (vom Landschaftsverband neu abgenommen)
- 2 separate Flüssiggas-Tanks á 2.000 l (TÜV Abnahme neu)
- Komplettsanierung in den Jahren 1986 - 1992
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
Wir vermitteln Wohnträume!

Wülfrath: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sie haben selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.NiederbergImmobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie (wert)schätzen lassen?
Wir erstellen Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine Wertermittlung
https://smartsite2.myonoffice.de/kunden/niederbergimmobilien/19/immobilienwertermittlung.xhtml

Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml

Weitere interessante Immobilien

2 Angebote gefunden

Helles Appartement mit Südbalkon in ...

Velbert

Kaltmiete: 300 €

Wohnfläche 36 m²
Zimmer 1

Ihr Raum für den Schritt in die Sel ...

Velbert

Kaltmiete: 560 €

Bürofläche 70 m²
Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@niederbergimmobilien.de
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Niederberg Immobilien hilft!

Kindernot wirft einen dunklen Schatten auf unsere Gesellschaft, deshalb hilft die Aktion Lichtblicke e.V. Kindern in NRW, deren Familien materiell, finanziell oder seelisch in Not geraten sind. Niederberg Immobilien möchte diese tolle Aktion und den Verei Weiterlesen...

Aller guten Dinge sind drei - Auszeichnung Immobilien Dienstleister Award IDA 2023!

Mit großer Freude haben wir heute unsere Auszeichnung IDA 2023 entgegengenommen. Mit dieser Auszeichnung kürt der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (bvfi) Dienstleister, die durch besondere Serviceleistungen herausstechen. Weiterlesen...

Zum 2. mal in Folge mit dem Immobilien Dienstleister Award IDA 2022 ausgezeichnet!

Mit großer Freude haben wir heute unsere Auszeichnung IDA 2022 entgegengenommen. Mit dieser Auszeichnung kürt der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft bvfi Dienstleister, die durch besondere Serviceleistungen herausstechen. Mit unseren kostenlosen S Weiterlesen...

Niederberg Immobilien

Wir vermitteln Wohnträume in Niederberg