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Pferdeliebhaber aufgepasst: Sonniges Landhaus mit eigenem Pferdestall und großem Weidegrundstück in idyllischer Lage!

ImmoNr542
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ42553
OrtVelbert
LandDeutschland
Wohnfläche211 m²
Grundstücksgröße19.414 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC4
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis1.200.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNr542 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ42553
OrtVelbert LandDeutschland
Wohnfläche211 m² Grundstücksgröße19.414 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC4 BauweiseMassiv
DachformSatteldach HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis1.200.000 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
4,76 % vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Anwesen am Ende einer kleinen Privatstraße erstreckt sich auf einem 1,9 ha großen Südhang Grundstück (3.516 m² Wohnbaufläche) mit eigenem Wald. Das ländliche Anwesen ist prädestiniert für die eigene Pferdehaltung. Der Stall ist aktuell für zwei Pferde vorgesehen, aber für bis zu 4 Pferde geeignet. Die Wiesen reichen bis an den kleinen Bach an der Grundstücksgrenze in der Senke. Mit offener Stallhaltung sind auch mehr Pferde möglich. Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.

Der vor 1900 errichtete landwirtschaftliche Kotten wurde in den Jahren ab 1986 sehr solide komplett saniert, angefangen von der Tieferlegung des Kellers. Der Umbau erfolgte als 1,5 geschossiges Zweifamilienhaus mit komplett getrennten Installationen (2 Heizungsanlagen mit 2 separaten Flüssiggastanks). Beide Haushälften verfügen über je ein großes Dusch- & Wannenbadezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich und sind renovierungsbedürftig. Die komplette Fläche um das Zweifamilienhaus herum ist gepflastert und kann als 360° Terrasse genutzt werden. Sie ist aber auch so breit, dass man mit dem Auto drum herumfahren kann. Ende der 80er sind die Gebäudeerweiterungen in Form des Stallgebäudes und der Doppelgarage entstanden.

Durch den eigenen Brunnen und die Kläranlage sind Sie bereits auf dem Weg hin zur autarken Versorgung. Durch die Südhanglage und dem großen Grundstück lassen sich viele Flächen für eine effiziente Stromgewinnung über eine Photovoltaik-Anlage nutzen und in Kombination mit einem Speicher und einer Wärmepumpe auch nahezu eine autarke Energieversorgung realisieren.

Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und ist auf der einen Seite von Wald begrenzt. In die andere Richtung können Sie beim Frühstück auf der großen Terrasse das Rotwild im Wildgehege auf der gegenüberliegenden Hangseite beobachten. Auch in der näheren Umgebung ist Natur Trumpf: Der praktisch direkt vor der Haustür beginnende Rundwanderweg um den rekultivierten Eignerbach bietet neben der Bewegung in der Natur auch die Möglichkeit wildlebende Auerochsen zu beobachten. Trotz der ländlichen Lage ist Ihr neues Zuhause an die umliegenden Großstädte über die Autobahnanschlussstelle Tönisheide in ca. 30 Minuten ideal angebunden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2032
Endenergieverbrauch: 127.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Klasse: D

Lage: Ihr neues Zuhause im Landschaftsschutzgebiet befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Velberter Stadtteil Tönisheide. Hier lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto schnell die BAB 535 und somit auch innerhalb kürzester Zeit die Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf.
Aber auch die Natur liegt in unmittelbarer Nähe, ideal für alle Naturverbundenen, die auch gerne mal auf ihr Auto verzichten. Der Rundwanderweg um den rekultivierten Eignerbach beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Hier können Sie den Alltagsstress beim Anblick der Auerochsen in Ihrem Wildgehege vergessen.
Ausstattung: Die gute und solide Ausstattung umfasst:
- Zweifamilienhaus mit getrennten Installationen (Heizungsanlage + Elektrik)
- Pferdestall mit 2 Boxen, Futterkammer mit Toreinfahrt, Sattelkammer, Partyraum, Küche und Duschbad
- Doppelgarage
- Brunnen
- Schwimmbad
- Lage im Landschaftsschutzgebiet
- eigener Wald
- große Terrasse
- voll unterkellert
- sonnige Hanglage
- 2 Dusch und Wannenbäder mit Fenster + 2 Gäste-WCs mit Fenster
- eigene Kläranlage (vom Landschaftsverband neu abgenommen)
- 2 separate Flüssiggas-Tanks á 2.000 l (TÜV Abnahme neu)
- Komplettsanierung in den Jahren 1986 - 1992
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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