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Großzügiges Anwesen mit Schwimmbad in begehrter Lage von Wuppertal-Lichtscheid!

ImmoNr	556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	42287
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	1.819 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 2,975 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

ImmoNr	556	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	42287
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Grundstücksgröße	1.819 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5	Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 2,975 % vom Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Stolz steht sie da, wenn man die Einfahrt heraufschaut! Eine Villa, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen fast tausend Quadratmetern Rasen, hochgewachsenen Buchen, Eiben und Kiefern … liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt. Das Haus macht einen einladenden Eindruck. Es wartet auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird.
Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Hauptattraktion dürfte wohl das Wohnzimmer mit Kamin sein, dass durch seine offene Bauweise und durch seine große Fensterfront geradezu spektakulär und hell ist. Hier schließen sich nahtlos Esszimmer und Küche an. Auch sehr praktisch ist der durch einen kleinen Gang von der Küche entfernte Hauswirtschaftsraum.
Abgesehen vom Wohnzimmer ist die Schwimmhalle mit der sich über die gesamte Länge öffnenden Fensterfront der zweite Hingucker. Das 8 x 4 m Becken eignet sich nicht nur zum Toben für die Kinder, sondern auch für sportliche Aktivitäten.
Der letzte größere Bereich im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung, mit kleiner Küchenecke und Duschbad. Diese lässt sich aber auch hervorragend als Gästetrakt oder Büro nutzen.
Im Dachgeschoss befinden sich noch fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer jeweils mit Dusche und Wanne sowie zwei Waschbecken.
Es kommt nicht oft vor, dass eine Immobilie in dieser begehrten Wohnlage Wuppertals in den freien Verkauf kommt. Heute haben Sie die Chance dieses Traumhaus zu einem fairen Preis zu erwerben, da die nötigen Modernisierungsmaßnahmen bereits im Angebotspreis berücksichtigt wurden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2027
Endenergiebedarf: 202.50 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Lage: Ihr neues Zuhause ist im Stadtteil Barmen/Lichtscheid, Nähe Toelleturm, gelegen und befindet sich in einer Sackgasse. Das Wohngebiet um den Toelleturm ist eines der beliebtesten in Wuppertal und kann als gehobene Wohnlage bezeichnet werden. Die Lage bietet alle Attribute für urbanes Leben, beste Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Tageseinrichtungen für Kinder. Ein weiteres Highlight ist das Naherholungsgebiet Murmelbachtal direkt am Toelleturm, welches ausgiebige Wander- und Radwege bietet.

Wuppertal ist die größte Stadt im Bergischen Land und aus der Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld und Barmen im Jahre 1929 hervorgegangen und im Jahre 1939 dann in Wuppertal umbenannt. Die Universitätsstadt ist vor allem bekannt durch die Schwebebahn, die sich über der Wupper durch das Tal schlängelt. Weitere Bekanntheit genießt Wuppertal für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst sowie als Geburtsstadt von Friedrich Engels und Johannes Rau.

Ausstattung: Die gute und umfangreiche Ausstattung umfasst:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Große Doppelgarage + Stellplätze
- Schwimmbad in Halle mit großer zu öffnender Fensterfront
- Großes Grundstück (1819 m²) mit Gemüsegarten
- 2 große Terrasse
- Teilunterkellert
- 3 Dusch und Wannenbäder mit Fenster + 1 Gäste-WC mit Fenster + 1 WC und Dusche im Keller
- West-Loggia
- Kamin
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Sehr heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
- Alarmanlage Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Wuppertal

Kaufpreis: 399.500 €

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