02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96 info@niederbergimmobilien.de
Immobilien

Unsere Immobilienangebote für Sie!

Machen Sie sich einen Überblick über unsere Immobilienangebote. Mit der Filterfunktion finden Sie die Immobilie, die zu Ihnen passen.

Rarität: Ideales Einfamilienhaus-Ensemble für Mehrgenerationenwohnen!

ImmoNr 561
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp besondere Immobilie
PLZ 42549
Ort Velbert
Land Deutschland
Wohnfläche 192 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 664 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 3
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Terrasse Ja
ImmoNr 561 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp besondere Immobilie PLZ 42549
Ort Velbert Land Deutschland
Wohnfläche 192 m² Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 664 m² Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 3 Bauweise Massiv
Dachform Satteldach Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Drei Wohnleben für vielfältige Wohnideen: Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus 2 - 3 eigenständigen Wohnhäusern bietet ein riesiges Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Sie suchen ein Haus für die Großfamilie? Hier können bis zu drei Familienmitglieder jeweils ein eigenes Haus mit separaten Eingängen und Gärten beziehen, so dass eine gewisse Eigenständigkeit gewährleistet ist. Die Großeltern könnten im Haus Nr. 4 komplett ebenerdig wohnen. Selbst eine Kombination Mehrgenerationen & Arbeiten ist in getrennten Häusern möglich. Ein Ausbau des Dachgeschosses der Häuser 4 & 6 ist möglich und würde weitere Nutzungsmöglichkeiten hervorbringen.
Aktuell wird das Haus Nummer 2 vom Eigentümer bewohnt, der dieses bei Verkauf freizieht. Das Haus bietet 2 Zimmer Küche Bad und Hauswirtschaftsraum auf ca. 61 m² im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind weitere 4 Zimmer Bad und WC. Es verfügt über den größten Gartenanteil, in dem sich ein geräumiges Gartenhaus mit Terrasse sowie ein Gemüsegarten befindet. Statt des Gartenhauses können auch zwei Garagen an dieser Stelle errichtet werden.
Das Haus Geranienweg 4 ist aktuell familienintern vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 €, allerdings können Sie beim Kauf auch eine Eigennutzung anmelden. Der Mieter würde problemlos ausziehen, das wurde uns mit Ehrenwort versichert. Auf ca. 90 m² bietet das Haus 4 Zimmer Küche, Diele, Bad auf einer Ebene.
Das Haus mit der Hausnummer 6 ist aktuell nicht bewohnbar und muss kernsaniert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2031
Endenergiebedarf: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1897
Klasse: E

Lage: Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt ruhig und doch zentral in einer ruhigen Seitenstraße. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen und zum Bus ist es zu Fuß auch nicht weit. Eine kleine öffentliche Wiese auf der anderen Straßenseite lädt ein, mit den Kindern Ball zu spielen. Und sollte es etwas sportlicher sein, so bietet der nahegelegene Panoramaradweg viele Möglichkeiten.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A44, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: Haus Nr. 2:
- 6 Zimmer auf 107 m² Wohnfläche
- Wannenbad mit Fenster und Eckwanne
- Duschbad mit Dachflächenfenster
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Laminat
- großes Gartenhaus mit Terrasse
- Fassade gedämmt und mit Eternitplatten verkleidet
- Doppelisolierverglaste Fenster mit Rollos
- Dacheindeckung mit Betonpfannen

Haus Nr. 4:
- 4 Zimmer auf 90 m² Wohnfläche
- Wannenbad mit Fenster
- Ausbaureserve im Dachboden
- Laminat
- Garten vor dem Haus und Terrasse nach hinten
- Doppelisolierverglaste Fenster mit Rollos
- Dacheindeckung aus Bitumenpappe

Die Häuser werden über Elektrodirektheizkörper aus 2006 (kein Asbest) beheizt. Ein Gasanschluss ist mit wenig Aufwand realisierbar, da eine Gasleitung in der Straße vor dem Haus vorhanden ist.
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
Wir vermitteln Wohnträume!

Wülfrath: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Viel Platz in der Langenberger Alts ...

Velbert

Kaltmiete: 980 €

Wohnfläche 108 m²
Zimmer 4

Ihr Raum für den Schritt in die Sel ...

Velbert

Kaltmiete: 560 €

Bürofläche 70 m²
Zimmer 3

Landhaus in idyllischer Lage: Tierh ...

Velbert

Kaufpreis: 995.000 €

Wohnfläche 211 m²
Zimmer 8

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@niederbergimmobilien.de
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Niederberg Immobilien hilft!

Kindernot wirft einen dunklen Schatten auf unsere Gesellschaft, deshalb hilft die Aktion Lichtblicke e.V. Kindern in NRW, deren Familien materiell, finanziell oder seelisch in Not geraten sind. Niederberg Immobilien möchte diese tolle Aktion und den Verei Weiterlesen...

Aller guten Dinge sind drei - Auszeichnung Immobilien Dienstleister Award IDA 2023!

Mit großer Freude haben wir heute unsere Auszeichnung IDA 2023 entgegengenommen. Mit dieser Auszeichnung kürt der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (bvfi) Dienstleister, die durch besondere Serviceleistungen herausstechen. Weiterlesen...

Zum 2. mal in Folge mit dem Immobilien Dienstleister Award IDA 2022 ausgezeichnet!

Mit großer Freude haben wir heute unsere Auszeichnung IDA 2022 entgegengenommen. Mit dieser Auszeichnung kürt der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft bvfi Dienstleister, die durch besondere Serviceleistungen herausstechen. Mit unseren kostenlosen S Weiterlesen...

Niederberg Immobilien

Wir vermitteln Wohnträume in Niederberg