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Kapitalanlage für Einsteiger!

ImmoNr584
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ42553
OrtVelbert
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche37 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis45.000 €
Hausgeld95 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
pauschal 2.975 € inkl. MWST.
Währung
ImmoNr584 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ42553
OrtVelbert LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche37 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BauweiseMassiv
DachformSatteldach HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis45.000 € Hausgeld95 €
Außen-Provisionprovisionspflichtig:
pauschal 2.975 € inkl. MWST.
Währung
Objektbeschreibung: Werden Sie Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage. Bei dem attraktiven Kaufpreis von 45.000 Euro und einer Soll-Miete von 250 Euro nach Renovierung und Modernisierung (ca. 15.000 €) wäre das immerhin eine satte Rendite von 5 Prozent (zu erzielende Jahresnettomiete dividiert durch den Kaufpreis) - schon nicht schlecht.

Die zwei Zimmer auf rund 37 qm präsentieren sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster in Küche, Wohn- und Schlafraum sind aus Kunststoff und isolierverglast, das Badezimmer verfügt über ein Velux-Dachflächenfenster. Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume; Wasch- und Trockenraum sowie der Garten können mitbenutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2024
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Im Grünen und doch gut angebunden: Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Sackgasse von Velbert-Neviges, fußläufig zur historischen Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die S-Bahnstation (Richtung Essen und Wuppertal) lässt sich gut erreichen - eine ideale Anbindung nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf auch ohne eigenes Auto. Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in wenigen Minuten.

Neviges ist bekannt für seinen Wallfahrtsdom. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Als Naherholungsziel bietet sich ein Ausflug zum Schloss Hardenberg mit einem vielseitigen Kulturprogramm an. Beliebt ist auch das Panoramabad mit Wellenanlage und großer Liegewiese. Umgeben von viel Grünfläche finden Sie zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken rund um Neviges.

Durch die ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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