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Kapitalanlage für Einsteiger!

ImmoNr	584
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	42553
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Ofenheizung

ImmoNr	584	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	42553
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Ofenheizung

Objektbeschreibung: Werden Sie Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage. Bei dem attraktiven Kaufpreis von 45.000 Euro und einer Soll-Miete von 250 Euro nach Renovierung und Modernisierung (ca. 15.000 €) wäre das immerhin eine satte Rendite von 5 Prozent (zu erzielende Jahresnettomiete dividiert durch den Kaufpreis) - schon nicht schlecht.

Die zwei Zimmer auf rund 37 qm präsentieren sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster in Küche, Wohn- und Schlafraum sind aus Kunststoff und isolierverglast, das Badezimmer verfügt über ein Velux-Dachflächenfenster. Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume; Wasch- und Trockenraum sowie der Garten können mitbenutzt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2024
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Im Grünen und doch gut angebunden: Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Sackgasse von Velbert-Neviges, fußläufig zur historischen Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die S-Bahnstation (Richtung Essen und Wuppertal) lässt sich gut erreichen - eine ideale Anbindung nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf auch ohne eigenes Auto. Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in wenigen Minuten.

Neviges ist bekannt für seinen Wallfahrtsdom. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Als Naherholungsziel bietet sich ein Ausflug zum Schloss Hardenberg mit einem vielseitigen Kulturprogramm an. Beliebt ist auch das Panoramabad mit Wellenanlage und großer Liegewiese. Umgeben von viel Grünfläche finden Sie zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken rund um Neviges.

Durch die ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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