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Die richtige Wohnung für jede Jahreszeit - zwei Terrassen und Kamin in Innenstadtnähe!

ImmoNr	621
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	425 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 2,975 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	621	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	425 €	Außen-Provision	provisionspflichtig: 2,975 % vom Kaufpreis
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Kinder sind aus dem Haus und Sie möchten für das Alter vorsorgen, wenn die Mobilität gegebenenfalls nachlässt? Dann ist diese Wohnung ein Volltreffer. Ihr neues Domizil befindet sich in Innenstadtnähe und kann sehr flexibel Ihren Ansprüchen gerecht werden. So können Sie als Sonnenliebhaber auf der Südost Terrasse frühstücken und danach mit der Sonne auf die Südwest Terrasse wechseln oder eben der Sonne andersherum fernbleiben. Und im Winter sorgt der im Jahr 2010 errichtete und gemauerte Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme.
Besonders vorteilhaft ist auch der flexible Grundriss der Wohnung. Das dritte Zimmer ist mittels großer Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt und integriert sich im geöffneten Zustand in den großen Wohn-/Essbereich, so dass Sie wahlweise eine 2,5 oder 3,5 Zimmer Wohnung herstellen können. Angrenzend an die offene Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine. Von der Diele aus sind das Schlafzimmer und das Badezimmer sowie das separate WC zu erreichen. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zusätzlicher Wanne als auch das separate WC haben jeweils ein Fenster.
Abgerundet wird das Angebot durch 2 Außenkeller, die von den beiden Terrassen zugänglich sind sowie einer Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2024
Endenergieverbrauch: 175.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: F

Lage: Das kleine Mehrfamilienhaus liegt fußläufig zur Wülfrather Innenstadt mit viel Grün drum herum. Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - 2 Terrassen
- gemauerter Kamin (2010)
- offener Grundriss
- Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster
- separates WC
- offene Küche
- 2 Außenkeller
- Garage
- Böden: Parkett & Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Tel.: 02058 894 33 86

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