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2,5 Zimmerwohnung auf 148 m² Gesamtfläche in gehobener Wohnanlage mit Pool in Metzkausen!

ImmoNr	647
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen
Straße	Peckhauser Str.
Hausnummer	55
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Gesamtfläche	148 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.990 €
Hausgeld	703 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	647	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen	Straße	Peckhauser Str.
Hausnummer	55	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Gesamtfläche	148 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	349.990 €
Hausgeld	703 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen etwas besonderes? Dann haben wir hier eine wirklich außergewöhnliche Wohnung. Ursprünglich als Gewerbeeinheit gebaute, wurde diese Wohnung durch Umnutzung und Kernsanierung im Jahre 2024 in eine schicke ebenerdige Wohnung umgebaut.
Die Wohnung an sich besteht aus 2,5 Zimmern auf 84 qm. Neben dem Wohnungseingang befindet sich ein Abstellraum, welcher mit wenig Aufwand wieder in ein Gäste-WC verwandelt werden kann (Fliesenspiegel und Installationen sind vorhanden). Im Anschluss an die Diele erstreckt sich der ca. 60 qm große und helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche, die barrierearm (kleine Kante) ist. Vom Schlafzimmer aus führt eine innenliegende Treppe in den unteren Teil der Wohnung. Dieser besticht durch einen gut 45 qm großen Hobby-/Kellerraum, der viel Potenzial für Ihre individuellen Nutzungswünsche (Fitnessraum, Ankleideraum, Homeoffice, oder für anderweitige Hobbies) bietet und sich prima in das Wohnkonzept integriert. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelstation. Über das Treppenhaus ist der untere Bereich der Wohnung auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Im Keller des Hauses stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung das Schwimmbad mit Umkleideraum und Sauna, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich, ein Fitnessraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auf dem Parkdeck ist ein Stellplatz verfügbar. Der parkähnliche Gemeinschaftsgarten lädt zu kleinen Runden an der frischen Luft oder zu entspannten Auszeiten in der Sonne ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2025
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.
Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet:
- helle großzügige Wohnung (ca. 2,6 m hohe Decke)
- hochwertige Ausstattung
- große Dusche
- Elektro-Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- großer Keller direkt von der Wohnung aus erreichbar

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen, Sauna und Fitnessraum
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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