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2,5 Zimmerwohnung auf 148 m² Gesamtfläche in gehobener Wohnanlage mit Pool in Metzkausen!

ImmoNr	647
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Gesamtfläche	148 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	631 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	647	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Gesamtfläche	148 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	239.000 €	Hausgeld	631 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.

Die aktuell als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie wird zum Verkauf freigezogen und kann dann zu einer schicken ebenerdigen Wohnung umgebaut werden. Die Nutzungsänderung ist genehmigt und liegt vor. Ohne große Grundrissänderung lässt sich so eine großzüge 2,5 Zimmerwohnung mit 83 m² Wohnfläche plus knapp 50 m² Hobby-/Nutzfläche schaffen. Der direkt mit der Wohnung verbundene Hobbyraum im Untergeschoss eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Ankleidezimmer oder für anderweitige Hobbies und lässt sich prima in das Wohnkonzept integrieren. Der Grundriss stellt eine Gestaltungsmöglichkeit dar.

Im Keller des Hauses stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung das Schwimmbad mit Umkleideraum und Sauna, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz steht auf dem Parkdeck zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2025
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und gut angeschlossenen Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet:
- Elektro-Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- großer Keller direkt von der Wohnung aus erreichbar (kann auch als Hobbyraum ausgebaut werden.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86

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