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Solide Kapitalanlage in Wuppertal - MFH mit 5 Wohneinheiten in Barmen!

ImmoNr	654
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42283
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	317 m²
Vermietbare Fläche	431 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Mansarddach
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 7,14 % vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.130 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.666 €

ImmoNr	654	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	42283
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	317 m²	Vermietbare Fläche	431 m²
Bauweise	Massiv	Dachform	Mansarddach
Kaufpreis	395.000 €	Außen-Provision	provisionspflichtig: 7,14 % vom Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.130 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.666 €

Objektbeschreibung: Dieses schöne und solide Altbaumehrfamilienhaus mit seinen hohen Decken befindet sich in zentraler Lage in Wuppertal Barmen, unweit der Nordbahntrasse. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sukzessive renoviert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 kleinere Wohneinheiten mit 67 m² bzw. 31 m² Wohnfläche. Die 3 Wohnungen in den oberen Etagen weisen Wohnflächen zwischen 102 m² und 117 m² auf. Alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. Wintergarten oder Terrasse.
Drei der Wohnungen sich seit langem gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist nach Renovierungsarbeiten ab dem 01.08.2023 vermietet. Das Appartement im EG wird aktuell vom Eigentümer genutzt und wird dann freigezogen.
Neben der Kelleranlage gehört auch noch ein Speicher zum Objekt, welcher als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2032
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ihre neue Immobilie ist im Stadtteil Barmen/Rott gelegen und bietet alle Attribute für urbanes Leben, beste Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Banken, Schulen, Tageseinrichtungen für Kinder. Ein weiteres Highlight ist der Fuß- und Radweg entlang der Nordbahntrasse. Auf ihm lassen sich tolle Radtouren bis ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf starten.

Wuppertal ist die größte Stadt im Bergischen Land und aus der Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld und Barmen im Jahre 1929 hervorgegangen und im Jahre 1939 dann in Wuppertal umbenannt. Die Universitätsstadt ist vor allem bekannt durch die Schwebebahn, die sich über der Wupper durch das Tal schlängelt. Weitere Bekanntheit genießt Wuppertal für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst sowie als Geburtsstadt von Friedrich Engels und Johannes Rau.

Ausstattung: Über die Jahre sind immer wieder kleinere und größere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt:
- 1999 Dachsanierung
- 2001 Kamin Kellerheizung
- 2002 Badezimmer EG links saniert
- 2009 Heizung 1 OG
- 2011 Horizontalsperre Hof
- 2013 Heizung Keller
- 2014 Balkontür 1 OG
- 2020 Heizung DG
- 2021 2 Fenster im EG + 2 OG
- 2022 Heizung 2 OG Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Investment besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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