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Eigennutzung oder doch Einlieger vermieten - Einfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage!

ImmoNr	687
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Straße	Flügelskämpchen
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Bauweise	Fertigteile
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	687	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Straße	Flügelskämpchen
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Bauweise	Fertigteile	Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Haus plus eins! Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine selbstständige Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und einer wundervollen Loggia. Aktuell ist die Wohnung noch vermeitet, diese wird aber zum 1.9.2024 freigezogen. Dann entscheiden Sie, ob Sie die gesamten 171 m² selber nutzen oder das Dachgeschoss wieder vermeiten.

Das schmucke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 420 m² großen Grundstück in ruhiger Innenstadtlage und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Neben dem üblichen KDB - Küche, Diele, Badezimmer mit Duche und Wanne, gehört noch ein Gäste-WC sowie ein Kamin zur Ausstattung.

Im Kellergeschoss stehen noch zusätzlich 36 m² wohnlichausgebaute Nutzfläche verteilt auf zwei Zimmer plus Badezimmer zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2034
Endenergieverbrauch: 158.53 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Die gute und solide Ausstattung umfasst:
- Einliegerwohnung
- Rolläden
- Große Terrasse
- Kellerausgang
- 2 Stellplätze
- voll unterkellert
- 3 Bäder plus 2 Gäste- WC
- Kamin Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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