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Ein Paradies für junge Familien - Neuwertige Doppelhaushälfte in beliebtem Wohngebiet!

ImmoNr	727
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	286 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	727	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Grundstücksgröße	286 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Ihre Kinder und Sie werden es lieben! In diesem nun fertiggestellten großen Neubaugebiet in Wülfrath leben vornehmlich junge Familien. Es ist somit für ausreichend Spielkameraden/innen gesorgt. Auch das Fahrradfahren oder Ball spielen ist durch die Spielstraße bedenkenlos möglich.
Aber nicht nur Ihre Kinder werden sich wohlfühlen. Die neu errichtete Terrassenüberdachung bietet die Möglichkeit zu vielen gemütlichen Abenden im mediterran angelegten Garten - auch wenn es mal regnet. Und in der Winterzeit sorgen gemütliche Saunagänge für Entspannung und Schutz vor Erkältungen während ihre Kinder im Toberaum spielen.

Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Hausbesichtigung treffen?

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2034
Endenergieverbrauch: 36.71 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Lage: Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Ecke, eingebettet in einem der begehrtesten Neubaugebiete Wülfraths. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und naturnaher Idylle. Die unmittelbar angrenzende Alte Kölnische Landstraße ("strata coloniensis"), ein geschichtsträchtiges Bodendenkmal, lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die hervorragende Infrastruktur dieses Standortes wird Sie überzeugen: Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung und machen den Alltag für Familien besonders angenehm.

Wülfrath selbst, eine charmante Kleinstadt mit 22.000 Einwohnern im Herzen von NRW, besticht durch ihren historischen Altstadtkern mit malerischen Fachwerk- und Schieferhäusern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Die Nähe zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Wuppertal und dem Ruhrgebiet sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf (unter 30 Minuten) machen Wülfrath zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Ausstattung: - klassische DHH, vollunterkellert
- Laminat bzw. Fliesen
- Einbauküche
- Elektrische Rollos überall
- Solarthermie
- große Garage mit Balkonkraftwerk inkl. Stromspeicher & elektrischem Tor
- Photovoltaik Anlage mit fast 4 kWp
- Neue Saunaanlage
- Neue Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz (Oben/Front) sowie Beleuchtung.
- Neues beleuchtetes Vordach
- Vielzahl von Smarthome Funktionen (Automatisierung/LAN-Verkabelung)
- zwei Glasfaser Anbieter beantragt Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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