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Handwerker aufgepasst: Knusperhäuschen mit Potenzial unmittelbar an Rhein und Wupper gelegen!

ImmoNr	737
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51371
Ort	Leverkusen
Straße	Rheindorfer Str.
Hausnummer	32
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	598 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	737	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51371
Ort	Leverkusen	Straße	Rheindorfer Str.
Hausnummer	32	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Grundstücksgröße	598 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus nicht nur etwas Farbe braucht. Viel mehr sind wesentliche handwerkliche Arbeiten erforderlich, insbesondere die Heizungsanlage muss komplett erneuert werden. Auch eine Grundrissänderung mit entsprechender Neugestaltung an heutige Wohnbedürfnisse wird sinnvoll sein und ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Vorstellungen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen haben wir in dem günstigen Kaufpreis knapp über dem Grundstückswert berücksichtigt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 377.50 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Ihr neues Heim liegt im beschaulichen Leverkusen-Bürrig, unmittelbar am Zusammenfluss von Dhünn und Wupper. Auch bis zum Rhein ist es die Wupper entlang nicht mehr weit. Für die Naherholung bieten sich die (Rad-)Wege entlang der Flussläufe hervorragend an.
Bürrig selber bietet alles für die Nahversorgung, auch Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Die Gesamtschule befindet sich im nächstgelegenen Stadtteil Rheindorf.

Ausstattung: - Großes Grundstück
- Keller
- Garage mit Grube
- Schuppen
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Kaminofen
- bodentiefe Dusche Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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