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Sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon mit attraktiver Abschreibungsmöglichkeit in Mettmann!

ImmoNr	761
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Straße	Johannes-Flintrop-Str.
Hausnummer	101
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	165 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	635 €

ImmoNr	761	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40822
Ort	Mettmann	Straße	Johannes-Flintrop-Str.
Hausnummer	101	Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	149.000 €	Hausgeld	165 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	635 €

Objektbeschreibung: Diese ausgesprochen hübsche 2 Zimmerwohnung ist schon etwas besonderes. Die Wohnung ist frisch saniert. Über den neuen Anstrich hinaus sind neue Fenster, in den Wohnräumen mit elektrischen Rollos, neu eingesetzt worden. Der Boden ist durchgehend mit Klick-Vinyl in rustikaler Holzoptik verlegt und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Auch die Zimmertüren sind neu. Das ursprüngliche Wannenbad ist in ein Duschbad mit Hänge-WC inklusive Handtuchheizkörper umgestaltet worden. Aktuell finden noch die Restarbeiten statt. Zur Übergabe sind diese abgeschlossen.

Die zentrale Diele mit abgehängter Decke und Deckenspots bietet Zugang zu allen Räumen. Neben der Eingangstüre befindet sich das Duschbad mit Regenbrause, Hänge-WC und Waschbecken. Der Nassbereich ist mit Wandpaneele in Steinoptik verkleidet.

Von der danebenliegenden Küche haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Die beiden Wohnräume sind nach vorne gelegen und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Alle Räume bis auf die Diele haben hohe Altbaudecken und geben so ein geräumiges Wohnerlebnis.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus, welcher einen Waschmaschinenanschluss hat sowie ein Kellerraum. Der Garten und weitere Kellerräume werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist ideal geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Durch das vorhandene Restlaufzeit-Gutachten mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 16 Jahren ist die Wohnung für Kapitalanleger überaus attraktiv, da durch das Gutachten eine weitaus höhere als die übliche 2 - 4 %ige jährliche Abschreibung möglich ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Endenergiebedarf: 216.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: G

Lage: Die angebotene Wohnung liegt fußläufig zum Jubiläumsplatz (Stadtzentrum), wodurch alle Annehmlichkeiten des Lebens in attraktiver Lage in der Stadt gegeben sind: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine kurze Autobahnanbindung runden das Angebot ab. Der Stadtwald mit dem Goldberger Teich ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet so auch Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Kreisstadt Mettmann hat rund 37.000 Einwohner und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.

Ausstattung: - 2 Zimmer KDB mit Balkon
- Neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos, teilweise elektrisch
- Helles modernes Duschbad
- Alle Räume neu mit Vinyl verlegt
- Neue Zimmertüren
- Heizkörper neu
- Abstellkammer / Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Restlaufzeitgutachten Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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