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Wallstraße statt Wall Street! Solide Rendite vor der Haustür — Wohn- und Geschäftshaus in Velbert-Mitte

ImmoNr	787
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	42551
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	373 m²
Vermietbare Fläche	848 m²
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.530.000 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.610 €

ImmoNr	787	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	42551
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	373 m²	Vermietbare Fläche	848 m²
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.530.000 €
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.610 €

Objektbeschreibung: Das angebotene Geschäftshaus besteht aus 9 Wohneinheite, 2 Ladenlokalen und einem Standort mit Mobilfunkmast, der eine verlässliche Zusatzmiete liefert und das Instandhaltungsrisiko senkt: Verschleiß und Schäden im Bereich der Anlage trägt vertraglich der Betreiber. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an einen soliden Ertrag — die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 79.321 €. Bei einem angestrebten Kaufpreis bis zum 19-fachen der Jahresnettokaltmiete ergibt sich eine Kaufpreisvorstellung von rund 1.530.000 €, was einer Bruttomietrendite von etwa 5 % entspricht.
Über den bestehenden Ertrag hinaus lässt sich das Grundstück weiterentwickeln: Eine Garage auf dem Areal ist realisierbar und würde zusätzliche Mieteinnahmen beziehungsweise eine Wertsteigerung ermöglichen — ein Objekt, das nebenbei auch mit einem soliden Steintreppenhaus überzeugt."
Fazit:
Diese Immobilie vereint eine solide Ertragsbasis mit stabiler Vollvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die mögliche Garagenerrichtung. Die zentrale Lage an einer belebten Verkehrsachse, der ausgewogene Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick — ob als langfristiges Bestandsobjekt oder als Baustein einer Portfoliostrategie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2036
Endenergieverbrauch: 152.25 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Eckhaus mit Postanschrift Wallstraße liegt in zentraler Lage von Velbert-Mitte. Während die Wallstraße die offizielle Adresse stellt, grenzt das Gebäude auf der gegenüberliegenden Seite an die Langenberger Straße — eine der prägenden Verkehrsachsen der Stadt Velbert.
Die Ecklage sorgt für eine doppelte Straßenfront und eine entsprechend hohe Sichtbarkeit der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar — die Nähe zur Innenstadt rundet das attraktive Standortprofil ab.

Ausstattung: - Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2024
- Dachsanierung im Jahr 2024
- Voll unterkellert
- Teils großzügige Raumkonzepte
- Gut vermietbare Grundrisse
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Überwiegend zeitgemäße Badausstattung
- Zeitgemäße Elektroinstallationen
- Insgesamt durchschnittlicher Ausstattungsstandard Sonstiges: Wollen Sie Ihr neue Immobilie besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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