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Kein Urlaub notwendig - Genau das Richtige für jedes Alter!

ImmoNr	182
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45549
Ort	Sprockhövel
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	182	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	45549
Ort	Sprockhövel	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Schön ist es, wirklich wunderschön, und was für ein Glück, dass Sie diese Wohnung mit ihren drei Zimmern im Kohlentreiberweg gekauft haben! Die Wohnung ist nach nur 3 Stufen im Treppenhaus zu erreichen und hat knapp 90 Quadratmeter. Es gibt drei Zimmer, Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Positiv hierbei ist obendrein, dass der Grundriss ziemlich clever geplant wurde: Links von der Eingangsdiele befindet sich das Gäste-WC. Nach Durchqueren der Diele gelangen Sie in das Licht durchflutete und großzügige Wohn-/ Esszimmer. Die zur Linken gelegene Küche hat eine praktische Größe und liesse sich auch zum Wohnzimmer hin öffnen. Die zwei Schlafzimmer sind, und das finden wir nicht schlecht gemacht, mit einem Flur vom Wohnzimmer abgetrennt. Das verspricht mehr Ruhe.
Die Terrasse und der als Sondernutzungsrecht dazugehörige Garten mit sonniger Südlage ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafraum zugänglich. Sie ist teilweise überdacht, was Sie an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2019
Endenergiebedarf: 154.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ihr zukünftiges Heim liegt im Erdgeschoß in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet von Sprockhövel-Haßlinghausen. Der ÖPNV sowie der Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomienageboten sind fußläufig erreichbar.
Sprockhövel mit seinen knapp 25.000 Einwohnern gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und grenzt direkt an Wuppertal und den Kreis Mettmann. Die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Ausstattung: In der gesamten Wohnung liegt wohliges Parkett; nur die Bäder sind gefliest. Das Gäste-WC hat ein Fenster. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Fliesen in beiden Bädern sind hell und neutral. Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung dazu, sie kann aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Außenrollos. Die Westfassade ist im Jahr 2015 gedämmt worden. Im gleichen Jahr ist auch die Kellerwandabdichtung erneuert worden. Die Gasetagenheizung befindet sich im Keller. Als Gemeinschaftskellerräume sind ein Fahrradkeller und ein Waschkeller sowie Trockenraum vorhanden, in dem jede Wohneinheit einen eigenen Waschmaschinenanschluß hat. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Die zusätzliche Einzelgarage kann optional für 8.000 € hinzu gekauft werden. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da!

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