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!!! 7,4% Rendite !!! - Kapitalanlage mit Weitsicht!

ImmoNr	231
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Etage	8
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug

ImmoNr	231	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Etage	8	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Sie suchen eine lohnende Kapitalanlage? Dann sind 7,4% Rendite (Jahresnettomiete dividiert durch den Kaufpreis) schon nicht schlecht. Das ist aber nur die halbe Wahrheit. Nun möchten ich Ihnen zeigen, wie Sie mit nur 18.500 Euro Eigenkapital (in dieser Summe sind die Kaufnebenkosten bereits enthalten) aus 7,4% Rendite eine Eigenkapitalrendite von über 15% realisieren.

Zusätzlich zu Ihrem Eigenkapital von 18.500 € benötigen Sie für den Kauf noch 52.000 € (80%) Fremdkapital in Form eines Darlehens von der Bank. Bei einem angenommenen Darlehenszins von aktuell 1,6 % p.a. sind dies 830 € Zinskosten pro Jahr. Hinzu kommen noch die Bewirtschaftungskosten (Verwaltung & Instandhaltung) von 1.170 € pro Jahr - Gesamtkosten pro Jahr somit ca. 2.000 €.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine KM von 400 € pro Monat, 4.800 € p.a.. Abzüglich aller Kosten ergibt sich somit ein jährlicher Überschuss von ca. 2.800 € p.a., bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital von 18.500 € entspricht dies einer Eigenkapitalrendite von 15,1 %.

***Wenn das nicht ein kluges Investment mit Weitsicht ist.***

Mit unserem Finanzierungspartner unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2018
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese sehr schöne Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet Wülfraths und ist verkehrsgünstig angebunden nach Düsseldorf über Mettmann oder Wuppertal.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Die zwei Zimmer auf rund 60 qm zeigen sich sonnig und hell. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Diele, Küche und Bad sind gefließt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Der Wasserschaden im Schlafzimmer ist behoben und die Wände sind trocken. Nach einem neuen Anstrich präsentiert sich die Wohnung wieder wohnlich und freundlich - „eben eine gepflegte Wohnung“.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist weiß gehalten und hat einen Waschmaschinenanschluss. Die Zimmertüren sind aus Buche, die Wohnzimmertüre ist eine Glastür. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und Trockenraum, Fahrradkeller können mitbenutzt werden. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da!

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