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Kleines EigenHEIM in Top-Lage von W-Wichlinghausen - Genau das Richtige für die junge Familie!

ImmoNr	248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	42277
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	158 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Fernwärme
Terrasse	Ja

ImmoNr	248	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	42277
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	158 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Heizungsart	Fernwärme
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sie haben den Traum vom eigenen Haus - den eigenen vier Wänden? Dann ist dies wahrscheinlich die günstigste Variante, diesen Traum vom EigenHEIM wahr werden zu lassen. Nette Nachbarschaft, optimale Infrastruktur, gute Lage. Singles, Paare, Kleinfamilien finden hier Lebensfreude und Lebensqualität.

Die Anbindung des Wohnparks "Bergisches Plateau" ist eine Sackgasse, welche als 30er Zone ausgewiesen ist - ein Paradies für Kinder. Das angebotene Reihenhaus betreten Sie über die helle, geflieste Diele, von wo aus es in den großzügigen Wohn-/Essbereich oder über die Treppe nach oben zu den Schlafräumen geht. Die Küche ist in offener Bauweise erstellt, so dass die Hausfrau/der Hausmann bei der Essenszubereitung in der Küche nicht "abgestellt" ist. Der Wohnessbereich ist mit modernem Laminat ausgelegt. Die große Glasfront zum Garten lässt viel Licht hinein. Die Terrasse mit dem anschließenden Garten laden zu gemütlichen Grillabenden im Sommer ein. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus, welches viele Staumöglichkeiten bietet.

Über das geflieste massive Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoß. Hier befindet sich zur Rechten das Schlafzimmer, von wo aus auch der Spitzboden zu erreichen ist. Das Kinderzimmer zur Linken und das Schlafzimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist hell und freundlich und verfügt über eine Wanne und eine fast ebenerdige Dusche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2020
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Lage: Der Wohnpark „Auf dem Bergischen Plateau“ bietet alle Attribute für familienfreundliches Leben in der Stadt: zentrale Lage, beste Infrastruktur und ein besonders ruhiges Umfeld im Grünen. Für die Kinder gibt es auf dem verkehrsberuhigten Bergischen Plateau einen Bolzplatz und einen Spielplatz. Viele Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Ein weiteres Highlight ist der Fuß- und Radweg entlang der Nordbahntrasse. Auf ihm lassen sich tolle Radtouren bis ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf starten.

Dazu kommen die Annehmlichkeiten des Lebens in attraktiver Lage in der Stadt: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Der Wichlinghauser Markt – ein Geschäftszentrum – liegt in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken, Schulen, Tageseinrichtungen für Kinder, Spielplätze und Jugendfreizeiteinrichtungen runden das Angebot rund um das Bergische Plateau ab.

Die Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr ist perfekt: Busverbindungen bestehen zu den Zentren, die weltberühmte Schwebebahn hält in unmittelbarer Nähe am Berliner Platz. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind schnell zu erreichen.

Ausstattung: Ausstattungspaket für Ihren Wohntraum:
- Energiesparhaus
- wärmedämmendes Putzverbundsystem mit einer Dämmstoffdicke von min. 200
mm (UWand ≤ 0,17 W/(m2·K))
- hochwertige Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierglas (UGlas ≤ 1,1 W/
(m2·K), UFenster ≤ 1,3 W/(m2·K)) und Sparlüftungsbeschläge zur besseren Belüftung
- Fenstersicherung mit sperrbaren Griffen
- Rollos in allen Wohnräumen
- Haustür mit Dreifach-Sicherheits-Verschluss
- Abstellraum und Spitzboden
- Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Blockheizkraftwerk (Nahwärmesystem)
- Tageslichtbad mit Wanne und nahezu ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Innentüren Buche
- Gartenhaus
- Stellplatz Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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