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VERKAUFT: Sie lieben die Ruhe und die Natur, dann ist DIES Ihr neues Heim!

ImmoNr	009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	42555
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche

ImmoNr	009	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	42555
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Eine Oase der Ruhe und der Erholung. Im ersten Obergeschoss des gepflegten 7 Parteienhauses befindet sich Ihr neues Heim. Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen von der zentralen Diele in alle Räume. In der Diele finden Sie auch die kleine Abstellkammer, welche Dinge versteckt, die jeder braucht, aber nicht jeder sehen muss. Zur Rechten befindet sich das größte und hellste der 3 Zimmer, Ihr neues Wohnzimmer. Der überwältigende Blick aus dem Fenster wird Sie nicht mehr loslassen. Sie blicken über das Tal auf den Senderberg.Gegenüber liegt die Küche mit Essplatz, die Einbauküche ist schon da! Das Zimmer direkt nebenan eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist bis zur Decke hell gefliest. Morgens werden Sie im Schlafzimmer von der aufgehenden Sonne geweckt. Der schöne, große Gemeinschaftsgarten lässt Freiraum zur gärtnerischen Entfaltung und für nette Gartenpartys oder Grillfeste.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2019
Endenergieverbrauch: 144.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in Velbert-Nierenhof, südöstlich von Essen-Kupferdreh und nur wenige 100 Meter vom S-Bahnhof der S9 entfernt (Richtung Wuppertal und Essen). Aber auch die Natur liegt in unmittelbarer Nähe, ideal für alle Naturverbundenen, die auch gerne mal auf ihr Auto verzichten. Zahlreiche Touren in den nahe gelegenen Wald starten Sie direkt von zu Hause aus.Velbert-Nierenhof verbindet den Charme ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt. Essen, Wuppertal und Düsseldorf sind mit Auto und S-Bahn Anbindung gut und schnell erreichbar - ideal für Pendler.

Ausstattung: Die Wohnung ist hell und bietet auf den 55 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz. Von der Diele ausgehend sind alle Räume erreichbar und mit großen Fenstern gut belichtet. Küche und Wannenbad sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Parkett ausgelegt. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Die Heizöfen erfüllen die Wohnung schnell mit einer angenehmen wohligen Wärme. Alle Fenster besitzen Außenrollos. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Sonstiges: Wir verkaufen Immobilien!Immobilien StahlERA Gutachter für ImmobilienbewertungWülfrathTel.: 02058 - 782 28 28VelbertTel.: 02051 - 805 89 01info@immobilienstahl.dewww.immobilienstahl.de

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Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86

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