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#Reduziert# Eigennutzung oder Kapitalanlage? - In jedem Fall eine gute Wahl!

ImmoNr	407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42279
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	407	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42279
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das Nutzungskonzept für diese 1,5-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre in Ausbildung/Studium befindlichen Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen das Appartement zu Ihrer sicheren Kapitalanlage: Bei dem attraktiven Kaufpreis von 39.000 Euro und einer nachhaltig erzielbaren Kaltmiete von 240 Euro wäre das immerhin eine satte Rendite von 7,4 Prozent – was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2027
Endenergiebedarf: 118.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ihre neue Wohnung ist ruhig am Ende des Stahlsberg gelegen. Dazu kommen die Annehmlichkeiten des Lebens in attraktiver Lage in der Stadt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine kurze Autobahnanbindung runden das Angebot ab.

Wuppertal ist die größte Stadt im Bergischen Land und aus der Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld und Barmen im Jahre 1929 hervorgegangen und im Jahre 1939 dann in Wuppertal umbenannt. Die Universitätsstadt ist vor allem bekannt durch die Schwebebahn, die sich über der Wupper durch das Tal schlängelt. Weitere Bekanntheit genießt Wuppertal für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst sowie als Geburtsstadt von Friedrich Engels und Johannes Rau.

Ausstattung: Das Appartement ist gut aufgeteilt. Links neben dem Eingang befindet sich das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohn-/Schlafzimmer erreichen Sie über die Küche mit neuer Küchenzeile. Der helle Wohn-/Schlafbereich hat eine schöne Größe und von hier aus geht es raus auf den Balkon.

Das Appartement ist frisch renoviert und mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer sind weiß gefliest und in gutem Zustand und neutralem Design. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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