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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Kleine Gewerbehalle in Mettmann!

ImmoNr442
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypWerkstatt
PLZ40822
OrtMettmann
LandDeutschland
Gesamtfläche310 m²
Vermietbare Fläche150 m²
Gewerbefläche150 m²
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ImmoNr442 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypWerkstatt PLZ40822
OrtMettmann LandDeutschland
Gesamtfläche310 m² Vermietbare Fläche150 m²
Gewerbefläche150 m² BauweiseMassiv
DachformFlachdach FahrstuhlKein Fahrstuhl
Objektbeschreibung: Die Gewerbehalle ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 700 € pro Monat - 8.400 € p.a.. Das entspricht einer Rendite von 7,6 %.
Sind Sie Handwerker oder Kleingewerbetreibender? Dann wäre die Gewerbehalle auch für Sie als Eigennutzer eine gute Investition.

Die Immobilie besteht aus einer ca. 200 m² großen Gewerbefläche mit Halle, Büroräumen, Sozialräume und 2 Garagen. Das Grundstück von insgesamt ca. 709 m² ist über eine Hofeinfahrt zu erreichen.
Das Gebäude betreten Sie über einen Vorraum, in dem sich die erneuerte Elektrik mit dem Sicherungskasten befindet. Heizung und Heizkörper sind ebenfalls neuwertig.
Nach rechts gewandt erreichen Sie die große Halle mit Entlüftungsanlage und Filter. Die Nassräume (Toiletten und Waschräume) befinden sich bzw. sind Teil des Vorraums. Das Büro sowie der Empfangsraum liegen links vom Vorraum. Ein großer Raum der zuletzt als Umkleideraum fungierte ist vom Empfangsraum zu erreichen.
Für die Vermittlung dieser Gewerbefläche ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5.000 € zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer (950 €) - insgesamt 5.950 € inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gewerbehalle mit den Büro und Sozialräumen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof ME-Stadtwald und Radio-Neandertal. Durch die gute Verkehrsanbindung kommen Sie schnell überall hin.
Die Kreisstadt Mettmann hat rund 37.000 Einwohner und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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