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Verkauft: Die sucht jeder: 3 Zimmer, KDB, Garage und Balkon in Top-Lage von Wülfrath!

ImmoNr	446
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

ImmoNr	446	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Schön ist es, wirklich wunderschön, und was für ein Glück, dass Sie diese Wohnung mit ihren drei Zimmern in der Heinrich-Heine-Straße gekauft haben! Frühstück auf dem Balkon mit Blick ins Grüne und danach ein Spaziergang zum nahegelegenen Naturpark um den stillgelegten Steinbruch, das wäre heute genau das Richtige!
Neben der exzellenten Lage mit der fußläufigen Innenstadt Anbindung und den Erholungsmöglichkeiten wie Naturpark und Panorama-Radweg ist die Wohnung selber auch ein Juwel. Von der zentralen Diele sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Das Kinderzimmer mit Blick auf den Balkon ist links vom Eingang gelegen. Im Anschluss daran befindet sich die Küche, welche über eine Glasschiebetüre Zutritt zum Balkon ermöglicht. Auch das geräumige Wohnzimmer hat eine Balkontüre und bietet somit ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben dem modernen Wannenbad. Ein gemauertes Kellerabteil, Gemeinschaftswaschkeller und eine Einzelgarage, die trockenen Fußes über das Treppenhaus zu erreichen ist, runden dieses tolle Angebot ab.
Die Wohnanlage selber bietet noch einen Kinderspielplatz und weitere PKW-Stellplätze.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2021
Endenergieverbrauch: 86.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Lage: Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums von Wülfrath. Sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen als auch unterschiedliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten wie Naturpark, Panorama-Radweg und Mehrgenerationen-Spielplatz. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Die Wohnung ist in den letzten Jahren umfangreich modernisiert worden.
- 2012 Erneuerung der Fenster mit 3-fach Isolierverglasten Kunstofffenstern
- 2012 Elektroinstallationen und umfassende Renovierung der Wohnung
- 2017 Erneuerung des Bads inkl. Installationen

Die Ausstattung ist gehoben:
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einzelgarage mit Stromanschluss und direktem Zugang zum Treppenhaus
- Elektrische Rollos
- Klick-Vinyl in Küche, Diele, Kinderzimmer
- Laminat im Wohnzimmer
- Stäbchenparkett im Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Balkon
- Kabelanschluss und Gegensprechanlage
- Gemauerter Keller Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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