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Kapitalanlage für Einsteiger!

ImmoNr	472
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42551
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Wintergarten	Ja

ImmoNr	472	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42551
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Werden Sie Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage. Ab dem 1.10.2020 ist die Wohnung vermietet und erzielt so ein passives Einkommen für Sie! Bei dem attraktiven Kaufpreis von 55.000 Euro und einer Kaltmiete von 300 Euro wäre das immerhin eine satte Rendite von 6,6 Prozent – was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer ist.
Die zwei Zimmer auf rund 45 qm präsentieren sich in einem guten Zustand - „eben eine gepflegte Wohnung“. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Bad ist gefliest. Die Loggia ist zum Wintergarten umfunktioniert.
Das Haus ist in den letzten Jahren umfassend saniert worden. Angefangen von der Heizungsanlage, den Fenstern bis hin zur Fassade. Die Arbeiten an letzterer sind begonnen, aber noch nicht abgeschlossen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergieverbrauch: 134.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ihr neues Zuhause liegt im 3. Obergeschoß einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage am Rande des Stadtzentrums von Velbert. Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.

Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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