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ImmoNr	066
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42549
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Wohnfläche	740 m²
Grundstücksgröße	967 m²
Anzahl Zimmer	28
Anzahl Badezimmer	12
Vermietbare Fläche	740 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja

ImmoNr	066	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	42549
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Wohnfläche	740 m²	Grundstücksgröße	967 m²
Anzahl Zimmer	28	Anzahl Badezimmer	12
Vermietbare Fläche	740 m²	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine solide Kapitalanlage, gebaut als Doppelhaus. Diese voll vermietete Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten verfügt über zwei separate Zugänge mit zwei getrennten Treppenhäusern und jeweils drei Etagen. Es teilt sich wie folgt auf:
Haus Nr. 1 (insgesamt ca.: 370 m²)
EG links: 3 Zimmer Küche Bad ca. 78 m²
EG rechts: 2 Zimmer Bad ca. 57 m²
OG links: 3 Zimmer Küche Bad ca. 78 m²
OG rechts: 2 Zimmer Bad ca. 57 m²
DG links: 2 Zimmer Küche Bad ca. 60 m²
DG rechts: 2 Zimmer Bad ca. 40 m²

Haus Nr. 3 (insgesamt ca.: 370 m²)
EG links: 2 Zimmer Bad ca. 57 m²
EG rechts: 3 Zimmer Küche Bad ca. 78 m²
OG links 2 Zimmer Bad ca. 57 m²
OG rechts 3 Zimmer Küche Bad ca. 78 m²
DG links: 2 Zimmer Bad ca. 40 m²
DG rechts: 2 Zimmer Küche Bad ca. 60 m²

Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Zusätzlich gibt es 12 Stellplätze.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 71.644 € pro Jahr. Frei werdende Wohnungen waren bisher ohne besonderen Aufwand immer schnell wieder vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2024
Endenergiebedarf: 48.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.

Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.

Sonstiges: Niederberg Immobilien
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