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Ja, ja, jetzt wird wieder in die Hände gespuckt...!

ImmoNr	484
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	42549
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Grundstücksgröße	699 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Wintergarten	Ja

ImmoNr	484	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	42549
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²	Grundstücksgröße	699 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Kennen Sie die Vorher-Nachher-Sendungen im TV? Wenn eine alte, "verwohnte" Wohnung mit Farbe und vielen Helfern zu neuem, bunten Wohnleben verzaubert wird? Genauso wird es diesmal in Velbert sein, nur dass Sie hier der Inneneinrichter sind. Denn dieses Zweifamilienhaus mit seinen jeweils vier Zimmern können Sie nach Ihren Vorstellungen neu gestalten! Die Substanz des Hauses ist gut. Keller und Dach sind trocken, Fenster sind 2001 erneuert.
Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch. Im Eingangsbereich befindet sich die vom Bad getrennte Toilette sowie des Duschbad selbst, beide mit Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Daran an, schließt sich das erste Kinderzimmer. Am Ende der Diele mit zwei Wandschänken befindet sich das zweite Kinderzimmer. Davor gegenüberliegend die Küche und das Wohnzimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet somit noch eine erhebliche Erweiterungsmöglichkeit. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Öltank außen liegt und somit keinen Kellerraum beansprucht. Abgerundet wird das Immobilienangebot von der Garage an der Marsstraße.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2027
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral in Velbert (Am Berg) in einer Sackgasse. Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.

Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

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Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

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