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Solide Kapitalanlage - sowohl von der Substanz als auch von den Zahlen her!

ImmoNr	494
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42555
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	354 m²
Vermietbare Fläche	696 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Mansarddach

ImmoNr	494	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	42555
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	354 m²	Vermietbare Fläche	696 m²
Bauweise	Massiv	Dachform	Mansarddach

Objektbeschreibung: Das angebotene 8 Parteienhaus liegt zentral und unweit des Langenberger S-Bahnhofes. Das 3,5 geschossige, vollunterkellerte Haus wurde 1902 erbaut. Das Haus befindet sich im Denkmalbereich Altstadt V-Langenberg und unterliegt hinsichtlich Fassade und Treppenhaus den Beschränkungen des Denkmalschutzes.

Anfang der 90er Jahre wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Fassade gestrichen
- Dach erneuert
- Elektroinstallationen
- Sanitärinstallationen
- Treppenhaus
- Gasetagenheizungen fortlaufend (neueste aus dem letzten Jahr)
- Fenster (ca. 2000)

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

EG
1 Zimmer-Appartement mit Bad
3 Zimmer KDB

1. OG
2 Zimmer KDB mit Loggia
4 Zimmer mit 2 Bädern und überdachter Terrasse

2. OG
2 Zimmer KDB mit Loggia
4 Zimmer mit KDB, Gäste-WC und Dachterrasse

3.OG
2 Zimmer KDB mit Loggia und ausgebautem Dachgeschoss
3 Zimmer mit KDB und, Gäste-WC

Zusätzlich gefindet sich im Hof ein kleiner Saal/Halle. Bis auf den Saal im Hof sind alle Wohneinheiten vermeitet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Langenberg besticht durch historische Fachwerkhäuser ebenso wie durch seine prachtvollen Villen, die vom Wohlstand verschiedener Epochen zeugen. Sein historischer Stadtkern bietet malerisch verwinkelte Gassen und liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte und verbindet den Charme dörflichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt. Essen, Wuppertal und Düsseldorf sind mit dem Auto oder durch die neue S-Bahn Anbindung schnell erreichbar.

Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Investment näher kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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