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Eigennutzung oder Vermietung - kleine 2 Zimmerwohnung mit großer Terrasse!

ImmoNr	658
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	658	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Tolle Lage, riesige Terrasse - optimal als Eigennutzung oder zur Vermietung. Die kleine 49 m² große 2 Zimmer-Wohnung mit Küchennische befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses.
Die Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss auf Ebene des Hauseingangs. Über die geräumige Diele mit Abstellkammer gelangen Sie wahlweise in das Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz oder in den Wohnraum mit angrenzender Kochnische. Vom Wohnraum geht es ins Schlafzimmer und auf die riesige Terrasse die als Sondernutzungsrecht nicht in die Wohnflächenberechnung eingeht.
Ein Kellerraum, sowie die Mitbenutzung von Garten, Fahrradkeller und Trockenspeicher runden das Paket ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet am Hammerstein. Die Wohnung ist perfekt verkehrstechnisch angebunden, ob per ÖPNV (Bus und S-Bahn/Aparath) oder zur Autobahn. Auch bietet der nahegelegene PanoramaRadweg sowie der Rundwanderweg um den Schlupkothener Bruch hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - 2 Zimmer, Diele, Bad und Kochnische
- ca. 30 m² große Terrasse
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Keller Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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