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Preisreduktion: Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Metzkausen!

ImmoNr	689
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	148 m²
Ladenfläche	87 m²
Vermietbare Fläche	148 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	631 €
Außen-Provision	nein
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.620 €

ImmoNr	689	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	40822
Ort	Mettmann / Metzkausen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	148 m²	Ladenfläche	87 m²
Vermietbare Fläche	148 m²	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	179.000 €	Hausgeld	631 €
Außen-Provision	nein	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.620 €

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.

Aktuell befinden sich in den Gewerbeeinheiten ein Friseur, ein Hotel und ein Kosmetikstudio. Zusätzlich steht die angebotene freie Gewerbefläche zur Verfügung. Diese bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung an.

Die Wohnanlage und auch der Stadtteil zeichnen sich durch eine gut situierte Einwohnerschaft in reiferem Alter aus. Daher eignet sich das Ladenlokal ideal für Dienstleistungen wie Fußpflege, ambulante Pflege, etc. aber auch als Büro für Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten.

Eine vom Bauamt genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung liegt vor. Bei Bedarf steht auch schon ein Handwerkerteam für die Umbaumaßnahmen bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf (Wärme): 473.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 96.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und gut angeschlossenen Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.

Ausstattung: Das Ladenlokal ist gut ausgestattet und bietet:
- 10 m Schaufensterfront
- Lager im Untergeschoss direkt von der Verkaufsfläche zugänglich.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna (aufgrund der aktuellen Energie-Situation nicht in Betrieb)
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck für Kunden und Gäste

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert. Sonstiges: Wollen Sie Ihre neue Kapitalanlage besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

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