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Rentable Eigentumswohnung in beliebter Lage am Rosenhügel in Neviges - 9,3% Rendite

ImmoNr	001
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	42553
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	41 m²
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	001	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	42553
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	41 m²
Bauweise	Massiv	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Beliebte Lage, überschaubare Investitionshöhe, attraktive Rendite: hier bietet sich die ideale Kapitalanlage für Einsteiger. Die Wohnung ist vermietet, außer im Bad mit Fliesenboden, wurde in der ganzen Wohnung ein hochwertiger und moderner Design-Vinylboden neu verlegt, neue, weiße Zimmertüren eingesetzt und alle Räume frisch gestrichen. Die Küchenzeile ist inklusive und derzeit mit vermietet. Im gepflegten Haus gibt es nur 4 weitere Wohneinheiten. Verwaltet wird es gemeinsam mit dem Nachbarhaus, sodass sich insgesamt 11 Wohneinheiten in derselben Verwaltung befinden.
Die nachhaltig erzielte Kaltmiete Ihrer zukünftigen Kapitalanlage liegt bei 280 € monatlich - 3.360 € pro Jahr. Beim angegebenen Kaufpreis ergibt sich ein Rentabilitätsfaktor von 10,7 (Kaufpreis durch Jahresrohmiete). Das entspricht einer Rendite von 9,3 Prozent.
Sie erreichen diese Wohnung über ein Licht durchflutetes Treppenhaus. Vom Flur gelangen Sie ins Badezimmer und ins Wohnzimmer mit offener Küche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2018
Endenergieverbrauch: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Im Grünen und doch gut angebunden: Ihre neue Kapitalanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet von Velbert-Neviges, fußläufig zur historischen Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die S-Bahnstation am Rosenhügel (Richtung Essen und Wuppertal) lässt sich bequem zu Fuß erreichen - eine ideale Anbindung nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf auch ohne eigenes Auto. Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in wenigen Minuten.
Neviges ist bekannt für seinen Wallfahrtsdom. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Als Naherholungsziel bietet sich ein Ausflug zum Schloss Hardenberg mit einem vielseitigen Kulturprogramm an. Beliebt ist auch das Panoramabad mit Wellenanlage und großer Liegewiese. Umgeben von viel Grünfläche finden Sie zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken rund um Neviges.Durch die ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung: Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer im Jahr 2015 komplett (Böden, Malerarbeiten, Elektrische Dosen, Türen) neu renoviert worden. Die Kombigastherme ist in 2016 erneuert worden. Sonstiges: Alle Angaben dieses Exposés nach bestem Wissen und Gewissen, für sie kann keine Gewährleistung/Haftung übernommen werden.

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ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Tel.: 02051 - 805 89 01
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Tel.: 02058 - 894 33 86
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