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ImmoNr	004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche

ImmoNr	004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt am Rande von Unterilp, in der Moselstraße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.Und was für ein Glück, dass diese Wohnung mit ihren drei Zimmern noch zu haben ist! Aber überlegen Sie nicht allzu lange.
Die schön geschnittene 71 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit achtzehn Parteien. Eine Abstellkammer und ein Kellerraum komplettieren den 3 Zimmertraum.
Der nach Süd-Westen gelegene Balkon verspricht erholsame Feierabende in der Abendsonne. Wenn Ihnen allerdings nach der Arbeit mehr nach Bewegung ist, machen Sie doch einfach über den nahen Panoramaradweg einen Ausflug zur Ruhr.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2016
Endenergiebedarf: 288.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ihr neues zu Hause liegt in Heiligenhaus-Unterilp in Waldrandnähe und unmittelbar am Panoramaradweg. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum Sellbeck fußläufig gegeben. Auch die Verkehrsanbindung nach Ratingen-Hösel zur S-Bahnanbindung Richtung Düsseldorf und Essen ist per Busverbindung in kürzester Zeit zurückgelegt. Mit dem in Bau befindlichen Lückenschluss der BAB 44 zwischen Velbert und Düsseldorf wird zukünftig auch die Anbindung per PKW erheblich verbessert.
Heiligenhaus liegt mitten in NRW, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Heiligenhaus mit rund 26.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Kleinstadt.

Ausstattung: Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Die Böden sind teilweise hell gefließt, die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Fliesen im Wohnzimmer sind im aktuellen Rechteckformat. Das Badezimmer hat helle Fliesen und ist in gutem Zustand. Auch der Balkon ist erst vor kurzem neu gefließt worden. Die Einbauküche in Buchenoptik mit Ceranfeld und Backofen kann in der Wohnung verbleiben. Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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